Caracteristicile tranziției zonelor suburbane de la conducerea regiunii Moscova la New Moscova

Totuși, formarea Noii Moscovei a schimbat drastic statutul juridic și administrativ al parcelelor de dacha, în prezent dacile din întreaga regiune a Moscovei noi fac parte din zona urbană. Ce promite o schimbare a statutului teritorial al zonelor Nomoskovski în viitorul apropiat și cum va afecta această schimbare valoarea lor? Răspunsurile la aceste întrebări sunt subiectul articolului nostru.

Speranțele proprietarilor de cabane de vară din zona New Moscova de apreciere multiplă a proprietăților lor după aderarea la capital nu s-au materializat. Inițial, prețurile pentru cabanele de vară s-au târât rapid, dar la fel de repede s-au întors la aproximativ nivelul anterior datorită lipsei cererii consumatorilor. Cumpărătorii potențiali nu au fost atrași de perspectiva de a cumpăra proprietăți imobiliare în cazul în care urmau să apară tractări rezidențiale uriașe. În plus, planul general de dezvoltare a unor noi teritorii nu a fost încă aprobat, ceea ce înseamnă că riscul de confiscare a terenurilor pentru unele nevoi urbane este foarte ridicat. În același timp, tranziția spre masivele de vară "sub aripa Moscovei" are avantajele sale: accesibilitatea transporturilor se va îmbunătăți cu siguranță, iar infrastructura va fi dezvoltată. Dar, pe deplin, aceste avantaje nu vor fi satisfăcute de grădinarii tradiționali de sezon, ci de proprietarii de imobile rezidențiale cu drepturi depline - case de țară, cabane, case de zi. Potrivit previziunilor managerului de expoziție al caselor Țara joasă " Roman Konyakhin , aproximativ 80% din casele tradiționale de vară (asociații de grădinărit) vor fi transferate în altă categorie în viitorul apropiat - construcția individuală de locuințe. Aceasta înseamnă o creștere semnificativă a taxelor și o creștere accentuată a costurilor de întreținere a cabanelor. Cel mai probabil, expertul crede că parcelele dacha vor începe să cumpere în mod activ dezvoltatorii pentru construcția de așezări de cabane și facilități de infrastructură și nu vor exista aproape nici un sat de vacanță în sensul tradițional actual în New Moscova. Și pentru a cumpăra o casă obișnuită pe teritoriul anexat se poate baza pe două motive: pentru reședință permanentă, dacă poate fi considerată convenabilă sau pentru obținerea unei înregistrări relativ ieftine în capitală.

Zona de înregistrare începe

Perspectiva obținerii unui permis de ședere de la Moscova pentru un cumpărător de dacha în zona New Moscow este reală în anumite condiții. Cea mai importantă dintre ele este că parcela ar trebui să aparțină categoriei de "teren de decontare" și în nici un caz "teren agricol". O altă condiție este ca o clădire să fie construită pe amplasament.
FMS poate acorda permisiunea de înregistrare (înregistrare) a proprietarului unei dachi la Moscova dacă această proprietate este singura sa. Dacă FMS refuză să se înregistreze - puteți contesta acest refuz în instanță.

Dacă situl se află într-o zonă în care sunt disponibile facilități de infrastructură urbană, este posibilă conectarea comunicațiilor urbane și, dacă se încadrează în categoria "terenurilor de decontare", achiziționarea unui astfel de site este un început bun pentru cei care doresc să obțină un punct de sprijin în capitală. Prin acest calcul, în conformitate cu Roman Konyakhin , casele de vară din New Moscova sunt cel mai adesea cumpărate acum. Există un motiv serios pentru astfel de calcule - guvernul de la Moscova a alocat 2.7 miliarde de ruble pentru amenajarea teritoriului și comunicațiile pentru satele de vacanță, care ar trebui să fie stăpânite înainte de 2018. După ce a devenit urban, teritoriul New Moscova nu a pierdut încă calitățile pozitive inerente regiunii Moscovei - există o bună ecologie, liniște, agitație urbane nu este atât de vizibilă.

Acest lucru atrage un număr destul de mare de cumpărători pe terenul țării. Construcția de vile în New Moscova, potrivit directorului departamentului imobiliar suburbane TWEED Olga Bakhmetyeva, ocupă primul loc în economie și cursuri de afaceri în popularitate, în timp ce în clasa de locuințe de elită sunt al doilea numai la Rublevka și Autostradă Novorizhskoye și un parcel din New Riga este disponibil pe site-ul: real estate.ru, care se specializează în locuințe de lux.

În ceea ce privește prețurile de cabane de vară în New Moscova, experții consideră trei milioane de ruble pentru un complot ca " cu o listă minimă de comunicații, dar fără d Dar aceste prețuri nu depășesc zona de 30 de kilometri de la Centura de la Moscova, pe măsură ce distanța trece, zona poate costa un milion și jumătate sau mai puțin. În general, acest lucru este puțin costisitor, mai ales dacă luați în considerare ambiguitatea cu planul general de dezvoltare. , posibilitatea înregistrării este destul de acceptabilă, dar numai pentru cei care doresc să construiască aici o locuință bună permanentă, este probabil mai bine să uităm că cabana de vară este un loc de odihnă în aceste locuri.