Case la cheie la Moscova: proiecte, fotografii și prețuri

Dacă vă decideți să cumpărați o casă, ca să spunem așa, "la cheie", înainte de a contacta compania de construcții, trebuie să fiți familiarizați cu toate caracteristicile construirii unei case de țară. Puteți citi despre tehnologia de a construi case de cadre în articolul nostru. În acest articol vom vorbi despre principalele puncte ale achiziționării unei case de locuințe la cheie - veți învăța cum să alegeți un dezvoltator, despre greșelile tipice ale constructorilor și metodele de eliminare a acestora, prețurile pentru structurile de cadre, precum și modul de reducere a costurilor unei case finisate fără a afecta pentru calitatea și confortul său.

Proiectul inițial al casei de case.

Cum de a alege un dezvoltator?

Astăzi, Internetul este plin de oferte de clădiri de case ieftine. Fiecare dezvoltator, oferind o casă la cheie, încearcă să evidențieze bunurile sale, indică prețuri unice, calitate excelentă și termeni cei mai rapizi. O persoană fără educație specială este ușor de confundat în toată această publicitate, deoarece este departe de toate ofertele de publicitate. De aceea, făcând decizia de a achiziționa o locuință la cheie la cheie, merită, în primul rând, să găsiți un dezvoltator de încredere.

Este posibil să se determine modul în care publicitatea unei companii corespunde realității prin mai multe criterii:

1. Specializarea și durata activității organizației . Dacă o firmă construiește mult timp doar case de case, atunci cu siguranță știe despre toate detaliile construcției unor astfel de clădiri.
2. Performanța tuturor tipurilor de muncă fără implicarea unor societăți terțe de subcontractare . Dacă toată construcția este efectuată de o singură companie, este mult mai ușor să găsești persoana responsabilă pentru defecte după construirea casei.
3. Furnizarea de garanții pentru calitatea clădirii. Acesta este un plus semnificativ pentru fiabilitate - cu cât perioada de garanție este mai lungă, cu atât mai bine vor fi executate lucrările de construcție.
4. Încheierea unui contract de construcție. Nu este recomandat să angajeze constructori fără acordul scris. În plus, este mai bine să se încheie tranzacția cu denumirea "Contract de construcții". Faptul este că, în conformitate cu legislația, contractul de construcție are o serie de caracteristici legate de calendarul, calitatea, responsabilitatea unei entități juridice, iar dezvoltatorii încearcă adesea să eludeze legea, numind acordul semnat un contract de servicii.

Bineînțeles, este foarte dificil să oferiți atunci când alegeți o firmă de construcții , dar după ce ați luat suficient timp pentru a găsi un contractor fiabil, puteți obține rezultatul pe care l-ați așteptat.

Casa de case în stilul caselor cu jumătate de lemn.

Controlul asupra construcției casei de case

Atunci când comandați o locuință la cheie, veți auzi din partea reprezentantului dezvoltatorului despre cea mai înaltă calitate a muncii, respectarea strictă a tuturor standardelor de construcție, reputația impecabilă a organizației . Cu toate acestea, în realitate, lucrurile nu pot fi la fel de roz ca și în cuvinte. Pentru a obține o locuință cu adevărat practică și durabilă, trebuie să monitorizați cu atenție toate etapele de construcție, deoarece unele greșeli nu pot fi reparate după terminarea construcției.

Construcția fundației

De multe ori, companiile de construcții neglijează analiza geologică preliminară a zonei și aleg fundația greșită pentru o casă de cadre. Această eroare este plină de două dezavantaje:

1. Obiectul este construit pe o bază luminoasă, cu condiția ca solul de pe acest șantier să necesite o bază de capital. Faptul este că casa de cadre are o construcție ușoară și nu necesită o fundație grea, totuși, aceasta se aplică numai în situațiile în care solul permite o bază superficială (fundația încorporată în pământ cu 20-30 cm). În caz contrar, în timp, fundația se poate prăbuși, iar clădirea - să se deformeze.
2. Utilizați o fundație grea cu posibilitatea de a construi o fundație mai simplă. În mod tipic, în cazul proiectelor tipice ale casetelor de cadru, se utilizează o fundație universală de tip placă (o singură placă monolită din beton armat ridicată sub nivelul de congelare a solului). Construirea unei fundații similare necesită o mulțime de costuri financiare și de timp, care nu sunt justificate dacă se poate construi o fundație ușoară pe teren.

Casa pentru un proiect individual.

Puteți chiar să identificați erorile în construcția fundației lagărului:

• Inspectați suprafața fundației. Ar trebui să fie nivel, fără crăpături, crăpături și elemente de armare proeminente.
• După inspectarea solului din jurul bazei. Dacă există o cadere sau o defecțiune a solului, aceasta indică faptul că fundația a fost pusă în încălcare a tehnologiei, fără o verificare prealabilă a stratului de sol.
• Inspectați părțile laterale ale bazei. Prezența depunerilor de sare și a murdăriei indică o încălcare sau absența totală a impermeabilizării.În acest caz, fundația va absorbi umezeala din sol și aceasta va duce la distrugerea rapidă a acesteia.

În cazul în care constați deficiențe sau erori, ar trebui să solicitați contractorului să acționeze asupra lucrărilor efectuate, inclusiv a lucrărilor ascunse, în care sunt indicate toate etapele construcției fundației.

O cabana cu cadru mic, cu finisaje originale.

Erori la ridicarea pereților casetei

Erori sunt posibile și în timpul instalării structurii:

1. Nu există impermeabilizarea jantei inferioare. Montarea fasciculului inferior al ramei direct pe beton poate provoca putrezirea rapidă a cadrului ramei. Betonul are capacitatea de a transmite umezeala. Din acest motiv, trebuie să se pună un material de impermeabilizare între arbore și elementul de susținere a clădirii. În aceste scopuri, cel mai adesea folosit ruberoid îndoit în două adăugiri.

Ruberoidul este un material de construcții special realizat prin impregnarea cartonului de acoperiș cu bitum și apoi aplicarea unei presări de protecție speciale pe acesta (bazalt sau talc).

2. Utilizarea cherestelei cu umiditate ridicată. Majoritatea materialelor pentru cadrul cadru pe piața internă a construcțiilor au valori ridicate ale umidității. Folosirea materiilor prime netezite este plină de contracție cu formarea fisurilor, precum și cu răsucirea și alte deformări ale cadrului.

La uscare , lemnul se usucă cu 15% în secțiune transversală și cu aproximativ 0,5% pe lungimea fibrei de lemn. Când se utilizează o bară de 155 mm lungime cu izolație din vată minerală, pot apărea fisuri cu lățimea de până la 15 mm în pereți un an mai târziu. În plus, desconsiderarea lemnului dezbrăcată este adesea observată, iar acest lucru duce invariabil la o schimbare în geometria clădirii.

Dacă, totuși, cherestea cu conținut crescut de umiditate a fost achiziționată pentru construcții, ea poate fi uscată în mod natural. Pentru a face acest lucru, lemnul este plasat într-un mod special într-o grămadă ventilată și se usucă cel puțin un sezon cald. Desigur, această procedură va crește timpul necesar pentru a construi o casă, dar va salva clădirea de la distrugere și va elimina necesitatea de a corecta defectele.

3. Pasul incorect al corzilor de cadru (distanța dintre două bare orizontale ale cadrului) Cea mai corectă decizie este să selectați etapa rafturilor în funcție de lățimea materialului izolat. De cele mai multe ori este de 65 cm. Există circumstanțe când este necesar să se utilizeze un pas mai mare, egal cu 125 cm (pe partea mai mare a elementului de faianță al izolației). Localizarea deschiderilor ferestrelor și a rafturilor lor este, de asemenea, în concordanță cu lățimea treptei.
4. Utilizarea șuruburilor negre în structurile portante. Suruburile negre sunt destinate pentru fixarea materialelor de decor interior. Pentru fabricarea lor a folosit oțel temperat - un material foarte fragil. Din acest motiv, aceste dispozitive de fixare nu sunt capabile să suporte sarcini grele.

Deci, dacă se folosește o bară de umiditate naturală, care este fixată cu ajutorul colțurilor și șuruburilor negre, în timpul uscării bara se va răsuci, colțurile vor tăia capetele șuruburilor, iar fasciculul va fi ținut numai pe carcasă.

Cea mai bună soluție este să folosiți unghiile. Cu ajutorul lor, atat legarea fundatiei cat si rafturile de cadre vor fi fixate fiabil.



Compoziția tortului de perete al casetei

5. clădirea, în virtutea structurii sale în trei straturi, este deseori numită "plăcintă"). Fiecare strat al peretelui ramei are un scop propriu. Cele mai frecvente erori asociate cu "plăcuța" pereților sunt amplasarea membranelor izolatoare, acolo unde este necesar, sau absența acestora în locul necesar.

Scopul principal al filmului este de a preveni pătrunderea umidității în izolație sau în cadru. Umiditatea conduce la dezvoltarea proceselor de putrefacție și deteriorarea proprietăților de ecranare termică. Din interior, peretele (stratul interior al panoului) este acoperit cu o peliculă de barieră de vapori pentru a împiedica pătrunderea aburilor și a umezelii din încăpere spre izolație. Cu suprafața exterioară a izolatorului și a părții cadru a membranei impermeabile închise, care nu trece apă, dar asigură circulația liberă a aburului.

6. Utilizarea izolației cu densitate scăzută în panourile de perete portante. În construcția de case de case pentru a reduce pierderile de căldură folosind izolație pe bază de vată minerală. Pentru pereți și structuri de fațadă, trebuie să selectați un material cu o densitate de 55 kg pe 1 metru cub. Dacă această condiție nu este îndeplinită, cu timpul în care izolația se va micșora semnificativ, aceasta va duce la o modificare a conductivității termice a pereților și poate cauza deformarea acestora.

Cabana de cadru este decorată cu panouri din fibră de ciment.

Modalități de verificare a calității pereților casei

Atunci când se verifică calitatea lucrărilor de construcție a pereților casei, se recomandă stabilirea:

Pentru un non-specialist este dificil de evaluat calitatea construcției - lipsesc cunoștințele și echipamentele necesare. Dar chiar și o inspecție vizuală uneori clarifică faptul că lucrarea nu îndeplinește în mod clar toate criteriile de calitate necesare. Într-un astfel de caz, nu ar fi inutil să solicitați ajutorul experților și să efectuați o expertiză în domeniul construcțiilor. Desigur, acestea sunt cheltuieli suplimentare, dar, credeți-mă, ei se justifică de obicei.

Casă cu două etaje.

Prețurile caselor la cheie

În primul rând, indicatorul de preț este determinat de simplitatea asamblării detaliilor structurale. O clădire cu chenar la cheie poate fi achiziționată relativ ieftin - costul construcției unei clădiri cu o suprafață de aproximativ 100 m ² începe cu 3 milioane de ruble .

Cel mai adesea, prețul unei case la cheie include:

• Achiziționarea și livrarea de materiale de construcție.
• Toate tipurile de lucrări au vizat construcția casetei (pereți, acoperiș și podea).
• Comunicări de inginerie.
• Lucrul la interior și exterior al casei.

Întrucât unele lucrări sunt încheiate în contract la cererea clientului, prețul final pentru o casă de cadre se găsește numai prin contactarea directă cu firma de construcții.

Cu toate acestea, chiar înainte de a contacta constructorii, puteți reduce la minim cheltuielile viitoare pentru construirea unei case. Pentru aceasta trebuie să țineți cont de punctele care vor contribui la reducerea costului total al casei, fără a afecta calitatea și confortul clădirii:

1. Lipsa elementelor arhitecturale complexe. Mansarda, veranda, coloanele și alte elemente conferă clădirii o viziune mai spectaculoasă, cu toate acestea, fiecare detaliu reprezintă o risipă suplimentară de bani.
2. Lipsa unui subsol. O structură cu subsol necesită o groapă de fundație, o bază structurală mai complexă, este necesar să se efectueze hidroizolarea pe scară largă și izolarea elementelor de lagăr - toate acestea adaugă încă 45% din costul total al construcției.
3. Materialele de acoperire scumpe, , cum ar fi ardezie, ceramica si placi de nisip polimer, pot fi inlocuite cu o placi metalice bugetare.
4. Refuzarea încălzirii suplimentare a elementelor de susținere externe ale structurii. Cel mai adesea, protecția suplimentară împotriva căldurii nu este necesară, deoarece proiectul casei de cadre trebuie să ofere inițial nivelul necesar de rezistență și eficiență energetică a plăcilor de perete și nu este nevoie să se mărească acești parametri.

Tehnologia cadru modernă a construcțiilor de clădiri este cunoscută în țara noastră nu cu mult timp în urmă, însă a câștigat deja piața rusă a construcțiilor. Datorită costurilor reduse și timpului de construcție, casele de case din țara noastră devin din ce în ce mai populare. Volumele construcției lor de astăzi sunt deja comparabile cu volumele clădirilor tradiționale din lemn pentru Rusia.

Evaluați acest articol, am încercat pentru dvs.