Ce documente aveți nevoie pentru a verifica atunci când cumpărați o casă cu un teren - o listă detaliată

Articolul va vorbi despre documentele pe care trebuie să le verificați atunci când cumpărați o casă cu teren, ceea ce cauzează probleme controversate care conduc la litigii și pierderi de proprietate. După ce ați citit materialul propus, toată lumea va putea verifica existența unor sarcini existente care ar putea provoca pierderea unor economii mari.

Încredere, dar verificați

Posibile situații controversate

locuințe, accentul se pune în principal pe proprietatea vânzătorului de terenuri și case. Dar nimeni nu verifică dacă este corect din punct de vedere juridic dacă există o înregistrare a acestor documente. Cea mai frecventă greșeală care duce la litigii ulterioare este atunci când, în necunoștință de cauză, o persoană care dorește să cumpere o cotă de țară acceptă scuza că vânzătorul nu este în măsură să prezinte un document care să confirme proprietatea asupra terenului pentru că îl deține. pentru viață din cauza donațiilor moștenite. Noul proprietar al unui astfel de teren după cumpărare nu va putea să dispună de proprietate (să-l vândă sau să-l doneze).

Aceeași greșeală obișnuită este considerată momentul în care achizitorul cumpără un teren pe care casa a fost ridicată fără înregistrare. Se consideră samostroem. Noul proprietar nu va putea să-l înregistreze. Numai încercările lungi, numeroasele examene, încercări nesfârșite în instanțe o vor permite. Practica arată că unitățile pot rezista la astfel de probleme.

Schema de fraudă pură este vânzarea unui teren cu o procură falsă. Aceasta este situația cea mai tipică care se poate confrunta cu cumpărătorul de locuințe suburbane. Avocații cu experiență verifică întotdeauna dacă există un principiu în viața reală, dacă o împuternicire pe care o furnizează unui cumpărător potențial a fost efectuată conform documentelor certificate de notar. Iată de ce implementarea tranzacției de cumpărare cu ajutorul unui birou de avocatură este considerată cea mai sigură. Dacă a fost decis să cumpărați în mod independent terenuri fără ajutorul specialiștilor, trebuie să știți ce documente să verificați atunci când cumpărați o casă cu teren.

Pe site-ul nostru puteți găsi contacte ale companiilor de construcții care oferă serviciul de proiectare și suport complet pentru construcția de case. Direct pentru a comunica cu reprezentanții, puteți vizita expoziția de case "Țară mică".

Repere

Indiferent de cât de mult vânzătorul încearcă să se îndrăgostească, este important să includeți întotdeauna capul și să nu luați în considerare recomandările pozitive ale prietenilor, rudelor și colegilor.

Pentru a achiziționa o alocație suburbană este important să examinați în detaliu lista documentelor: 53>

• Extras din casa casei. Este atașat atunci când o locuință adecvată pentru ședere permanentă este construită pe un teren de teren achiziționat. Acesta indică numărul de persoane care trăiesc în casă. Chiar dacă vânzătorul nu este pe această listă și nu este înregistrat în casa, un extras va arăta dacă locuința nu este împovărată.

• Titluri Deeds. Ele confirmă dreptul de proprietate asupra acestei anumite pământuri. Acestea includ un certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate, un contract de vânzare, un certificat de moștenire, documente obținute în procesul de privatizare a unui teren (decretul șefului administrației raionale privind furnizarea terenului proprietății, certificatul de proprietate asupra unui anumit teren).

• Planul cadastral al unui teren. Acesta este emis de departamentele regionale ale Rosnedvizhimost. Acesta arată granițele proprietății, informații despre starea terenului, costul standard, zona parcelei, toate informațiile despre proprietari.

Ar putea fi interesant pe următorul link citiți despre lista tuturor documentelor atunci când cumpărați teren și o casă de țară și de ce sunt necesare.

Fiecare agenție imobiliară care se ocupă de reputația sa are un avocat din personal care știe ce să verifice atunci când cumpără o casă cu un complot, cum să stabilească existența unor sarcini existente. Prin urmare, cooperarea cu astfel de organizații vă va permite să vă protejați și să economisiți propriile economii.

Este posibilă verificarea independentă a parcelei pentru încărcarea

Înțelegerea a ceea ce trebuie să știți atunci când cumpărați o casă cu teren în Rusia vă permite să abordați în mod competent decizia de a deveni proprietarul gospodăriei proprii. Identificarea independentă a prezenței unei limite pentru efectuarea oricăror tranzacții financiare cu tipul de imobil descris este ușor dacă știți unde să căutați informațiile necesare. Anterior, acest lucru se putea face numai la Rosreestra, dar astăzi, în epoca tehnologiei informatice, este ușor să compilați, să trimiteți o cerere și să obțineți un extras din pașaportul cadastral al proprietății de interes pe site-ul oficial al serviciilor publice sau pe pagina aplicațiilor specializate fără a părăsi casa.

Ce ar trebui să știe un potențial cumpărător? Este util să aflăm, chiar înainte de tranzacție, dacă există o vechime pe teren, fie că este arestată, fie că este împrumutată în cauțiune băncii în care vânzătorul plătește ipoteca.

O servitute este un tip de gospodărie în care proprietarul utilizează terenul altcuiva . El nu are dreptul să o vândă, dar poate să construiască comunicații pe teren, să conducă aprovizionarea cu apă, electricitatea și canalizarea. Un astfel de proprietar poate avea dreptul să călătorească prin terenul altcuiva sau să îl folosească pentru ameliorarea alocării sale. Vânzarea, având statut de servitute, nu poate.

Închirierea pe termen lung este un alt tip de sarcină. Mulți proprietari care se grăbesc să-și vândă terenul sunt obligați contractual. Acordurile de închiriere pe termen lung nu constituie un obstacol în calea vânzării de terenuri, iar pentru moștenirea sa, cunoscând acest lucru, proprietarii lipsiți de scrupule pot păstra tăcerea cu privire la sarcină și pot încheia o înțelegere cu un cumpărător inateent. Atunci povara responsabilității cade în întregime pe umerii noului proprietar. Fiți atenți! Oricine se află într-o astfel de situație ar trebui să studieze cu atenție contractul de închiriere și să încerce să negocieze cu chiriașul prin angajarea unui avocat calificat.

Ar putea fi interesant! citiți următorul link despre ceea ce este mai bine - un credit ipotecar pentru o casă de țară sau salvați.

Concesiunea este un alt fel de povară. Aceasta presupune anumite restricții privind utilizarea unei clădiri construite pe teritoriul unei parcele suburbane. Dacă există un acord de concesiune, nu va fi posibil mai târziu să vă aruncați gospodăria, să transferați locuințele în alte localități decât cele rezidențiale, de exemplu, sau să faceți contrariul la discreția dvs.

Gestiunea unui trust este transferul proprietății unei persoane în condiții contractuale către o altă persoană pe o perioadă nedeterminată. Persoana care se ocupă de administrarea încrederii în sine nu are dreptul să vândă terenul și tot ce se construiește pe el, el poate gestiona doar proprietățile imobiliare și proprietatea, făcând-o în interesul clientului său.

Arestarea bunurilor și a terenurilor este, în majoritatea cazurilor, legată de prezența obligațiilor datoriei.Impunerea sa se face în strictă conformitate cu actul executoriu emis de instanță. Având o astfel de povară, proprietarul nu are dreptul să vândă terenul, să îl închirieze sau să dispună de proprietate. Orice astfel de tranzacție este ilegală.

Există și alte tipuri de greutăți. Cele mai multe dintre ele sunt legate de protecția obiectelor culturale specifice. Toate tipurile de restricții trebuie înregistrate în Rosreestre. Puteți solicita informații contactând USRN (Registrul Unic de Stat al Imobilelor). Fără o astfel de procedură, vânzarea unui teren cu o casă va fi dificil de apelat în siguranță. Nu numai o persoană juridică, ci și un cetățean obișnuit al Rusiei este capabilă să emită și să trimită o cerere.

Pentru a realiza ceea ce dorește, poate să depună o cerere în format electronic prin portalul oficial al serviciilor publice, să îl trimită prin sistemul centrelor multifuncționale sau să trimită direct la biroul teritorial al Serviciului Federal de Înregistrare. Cererea trebuie să specifice numărul cadastral al site-ului și adresa exactă a locației sale. Solicitantul primește un răspuns în scris. Dacă există greutăți, declarația va conține o listă cu toate informațiile de bază de pe site-ul solicitat.

Videoclipul spune cum să emită un extras din USRN online:

Baza de date USRN este actualizată în timp real pentru a asigura tranzacția de cumpărare - experții recomandă să comandați un extras imediat înainte de contract.

Poate fi interesant! În articolul de pe link-ul următor citiți despre restaurarea casei de familie.

Concluzie - pe scurt despre lucrul principal

Știind ce documente să verifici înainte de a cumpăra un teren, poți să te protejezi și să economisești propriile economii. Escrocii exploatează cu nerabdare analfabetismul potențialilor cumpărători și vinde adesea loturi cu sarcini. Acestea restricționează drepturile noului proprietar și nu-i permit să renunțe la site-ul achiziționat în considerare. Pentru a nu intra într-o astfel de situație, este necesar să angajați un avocat cu experiență pentru a verifica documentele sau pentru a căuta o proprietate adecvată cu ajutorul unei agenții imobiliare cu o reputație impecabilă pe piață. Cei care își cresc abilitățile juridice și pot studia în avans ce documente trebuie verificate înainte de a cumpăra o țară poate salva serviciile.