Costul de a construi o casă cadru pe metru pătrat sub cheie, prețul de asamblare în Moscova pe m2

Casele de cadre sunt baza unor locuințe cu nivel redus din întreaga lume, fiind populare în special în țările scandinave, Germania, Japonia, SUA. Astfel de construcții sunt evaluate pentru costuri de construcție scăzute (în comparație cu case din piatră sau lemn) și se remarcă printr-o eficiență energetică ridicată în timpul funcționării - ele nu sunt inferioare caselor din lemn profilate și se manifestă excelent în condiții climatice dificile.

Atunci când se construiește o casă de cadre, prețul pe m², locul de muncă și termenele limită reprezintă problemele care îi interesează pe viitor pe viitorii proprietari. Printre diferitele soluții la problema locuințelor, casele de case diferă în ceea ce privește viteza construcției. După ce a luat decizia de a construi în primăvară, proprietarii vor putea să petreacă întreaga vară în țară, să se îngrijească de gazon și să-i invite pe prieteni pentru un grătar.

Caracteristici și subtilități de pregătire pentru construcții

Tehnologia construcției de cadre nu impune restricții privind dimensiunea și numărul de etaje. Clădirile de 3-4 etaje sunt comune, iar în unele țări sunt mai mari până la 7 etaje, iar structurile sunt permise în mod legal. În orice caz, pentru a începe construcția, aveți nevoie de un proiect.

Selecția proiectelor

Dezvoltarea de documentație se realizează cu ajutorul unor programe de calculator specializate și, prin urmare, nu ia mult timp. Poate că clientul are propriul său proiect arhitectural, altfel puteți folosi catalogul de opțiuni gata făcute, care are orice companie de renume.

Eșantionul este luat ca bază pentru aspectul pe care îl are clientul. Specialistul coordonează cu clientul parametrii structurii (dimensiunea, suprafața, numărul de etaje, prezența unui pod, necesitatea unui balcon). Grosimea peretilor este, de asemenea, coordonata, se diminueaza dimensiunile, se determina numarul si amenajarea camerelor, se selecteaza materiale pentru decorare.

Datele sunt prelucrate de program, ieșirea fiind desenele și calculele finale (numărul de profile, izolația, finisarea). În acest stadiu, costul construcției la cheie (sau instalarea unui cadru fără finisare) este determinat și introdus în estimare. Contractul de construcție se încheie după întocmirea documentației de proiect.

introdus într-un proiect tipic, crește costul, deoarece acestea petrec timp suplimentar. Designul individual al unei case de 100 m² cu balcoane și ferestre de golf poate dura mult mai mult (și costă mult mai scump) decât revizuirea unui proiect tipic de 200 m².

Costul proiectelor tipice gata oferite pe Internet pornește de la 5-11 mii de ruble. (case de până la 50 m²), 7-14 mii de ruble. (case 50-100 m²), 8-15 mii de ruble. (case 100-150 m²), de la 15 mii de ruble. (case de la 200 m²). Mișcarea corectă este să comandați un proiect de la o companie care vă va construi casa; documentația în majoritatea cazurilor va fi dezvoltată gratuit.

Timp de construcție

Construcția unei case la cheie la cheie (împreună cu proiectarea și fabricarea la uzină) durează 1,5-2 luni. Aceasta include stabilirea fundației, montarea comunicațiilor și finisarea. Timpul de asamblare a cadrului depinde de caracteristicile proiectului. Adunarea hozblok, baie, garaj sau case schimbare poate fi finalizat în jumătate de zi. Instalarea unei construcții de complexitate medie va dura între 1 și 3 săptămâni.

Ce influențează formarea prețului scheletului

Suma finală este determinată de mai mulți parametri:

• Partea arhitecturală. Se compune din planificare, desene de lucru și calcule. Este influențată de zona clădirii, de complexitatea designului, de numărul de etaje.
• Costul lucrărilor de construcție. Lucrările echipajului de construcție, funcționarea echipamentelor și echipamentelor speciale sunt plătite.
• Accesibilitatea comunicațiilor.

Costurile materialelor de construcție reprezintă o parte importantă a costurilor pe care puteți încerca să le reduceți. Alegerea placajului și bordajul, mulți preferă materialele de producție internă, la fel de ieftin. Alegerea unei acoperiri de acoperiș, materiale pentru izolarea hidro și a vaporilor, se opresc pe produsele firmelor străine. În medie, distribuția fondurilor este după cum urmează:

• 30% din cost. Cherestea - baza construcției de cadru. Pentru construcția cadrului, plafoanelor, pereților despărțitori interiori, rafturilor, lemnului de înaltă calitate este nevoie.
• 15%. Casele de cadre sunt renumite pentru izolarea termică excelentă; Acești bani vor fi cheltuiți pentru izolare.
• 25-30%. Acoperișuri.
• 20-25%. Finisare (externă și internă).

Costul mediu de instalare la cheie

Costul construcției unei case de case pe m² (un etaj, în regiunea Moscovei), la cheie:

• . 7,5-15 mii ruble. Cadrul este construit și acoperit (fără comunicații interne). Acoperiș, ferestre, uși.
• De bază. 15-30 mii de ruble. Materiale de nivel mediu, costul include munca specialiștilor.
• Premium. 30-50 de mii de ruble. Pachetul este identic cu cel folosit de dezvoltatorii scandinavi și canadieni.

Acesta este de 1,3 ori mai ieftin comparativ cu casele din cherestea, de 1,7 ori mai puțin cu carcasă din beton spongios, de 2,2 ori cu clădiri din cărămidă.

Pe site-ul nostru vă puteți familiariza cu cele mai populare proiecte de case din firme de construcții reprezentate la expoziție case "Țară mică".

Ce este inclus în lista de lucrări în timpul construcției unei case la cheie

Tehnologia opțiunii de bază (de la 12-14 mii ruble / m²) include pașii:

• Instalarea fundației șurubului sau benzii (inclusiv încălzirea și impermeabilizarea).
• Montarea cadrului. Versiunea ecologică este posibilă.
• Construcția sistemului de acoperiș și a acoperișului (include izolarea cu aburi, hidroizolație și termică).
• Încălzirea (pereți și partiții interfloor).
• Exteriorul și interiorul sunt o chestiune de gust. Căptușeală aplicată, blocuri, ipsos, siding, cărămizi orientate spre exterior și alte materiale potrivite. În interiorul vopselei de perete sau tapet de adeziv.
• Instalarea ventilației.
• Rezumatul comunicărilor.
• Instalarea de ferestre, uși, jgheaburi și cortine de economisire a energiei.

Multe companii oferă echipamente îmbunătățite (de la 25-30 mii ruble / m²). În cazul în care proiectul prevede, subsolul, garajul, este amenajat un mansardă.

Pe site-ul nostru puteți găsi contactul firmelor de construcții care oferă serviciul de proiectare a casetelor. Direct pentru a comunica cu reprezentanții, puteți vizita expoziția de case "Țară mică".

Cât costă un ansamblu al unei case de cadre (calculat pe baza salariului mediu)

Calculul costului instalării efectuate de lucrători se bazează pe salariul mediu de profil din regiune. De asemenea, se ține seama de numărul de persoane angajate pe șantier și de timpul petrecut la instalare.

Să salariul mediu constructor este de 35 de mii de ruble. / luna (pentru decembrie 2017, Moscova). O echipă de 5 persoane cheltuiește la asamblare 2 luni. Înmulțind aceste trei numere, primim suma de 35.000 * 5 * 2 = 350 mii ruble.

Atunci când alegeți o echipă este utilă compararea ratelor mai multor echipe, uneori ele diferă semnificativ. Costul de lucru pe casa casei este, de asemenea, influențat de factori obiectivi:

• închiriere de generatoare, în cazul în care electricitatea nu este furnizată site-ului;
• închirierea de unelte (unele echipe solicită o programare separată); > alimente și locuințe pentru lucrători.

Comandăm o casă, o fabricăm la fabrică, o asamblează ca în Ikea - despre asta, vezi următorul videoclip:

capcane de calcul pe metru pătrat)

În mod oficial, cât de mult poate fi determinată costul unei case pe baza ariei structurii; în acest caz, suprafața și rata pentru 1 m² stabilite de brigadă sau de compania executantă se înmulțesc.

Ar putea fi interesant cheie.

Înainte de a calcula costul casei dvs., este util să întrebați ce zonă utilizează echipa de construcție în calcule. Adesea, nu este suprafața totală (specificată în proiect), ci zona de lucru (a tuturor suprafețelor cadrului).

Deci, dacă tarifele brigăzii indică 1300 de ruble. / m², clientul poate calcula fericit că ansamblul va costa 130 mii de ruble. (cu o suprafață de 100 m). De fapt, construcția unui singur perete exterior (3x3 m, suprafață 3 * 3 = 9 m²) va costa 9 * 1300 = 11.700 ruble. Aceeași operațiune trebuie făcută și cu restul pereților (inclusiv interiorul) și cu podelele.

Costul instalării sistemului de bare și a acoperișului se calculează separat, precum și operațiile ulterioare, inclusiv placarea, izolarea și finisarea. În unele cazuri, costul lucrărilor de asamblare poate fi mai mare decât costul materialelor.

Din costul unei case de cadre de 126m2, consultați următorul videoclip:

Opțiuni pentru calcularea costului de instalare a scheletului scheletului (salariul de brigadă) >

În practică, există și alte opțiuni pentru calcularea costului muncii:

• Pe baza costului materialelor. În acest caz, suma cheltuită pentru achiziționarea de materiale este înmulțită cu un factor de 1-1,2. Dacă materialele au cheltuit 1 milion de ruble. , munca va costa încă 1-1,2 milioane.
• Plata pe oră. Necesită controlul clienților.
• În funcție de preț. O echipă efectuează o activitate la un preț prestabilit predeterminat. Pentru fiecare tip de lucrări există 2-3 rate, în funcție de suprafața construcțiilor casnice sunt clasificate până la 100 m, 100-200 m, de la 200 m).
• Conform tarifului. Costul construcției este calculat pe baza costului de 1 m² de construcție și tip de muncă. Deci, dacă instalarea unui cadru de lemn este de 1200-1300 ruble. / m², ansamblul complet (inclusiv izolare, izolare și căptușeală) va costa 12-13 mii de ruble. / m² Izolarea peretelui este o etapă importantă a procesului tehnologic

  Ansamblu: momente necunoscute creșterea bugetului

Costul lucrărilor de construcție a casei de cadre crește datorită costurilor suplimentare cauzate de:

• Distanțarea obiectului. Odată cu creșterea distanței față de oraș, costurile de transport ale materialelor de transport cresc. Brigada va trebui să fie transportată pe un vehicul închiriat sau să organizeze o magazie pentru ea.
• Caracteristicile proiectului. Elementele arhitecturale suplimentare (scări, balcoane, terase) măresc timpul de instalare și sunt plătite suplimentar.
• Tehnologia construcțiilor. Este posibil să fie necesar să se închirieze echipamente speciale, să se construiască schele, să se instaleze sisteme de comunicații și inginerie suplimentare.
• Estimări inexacte. În cazul în care nu există suficiente materiale și consumabile, acestea trebuie să fie cumpărate din nou și, prin urmare, să se plătească cu plată.
• Forța majoră. Uneori trebuie să plătiți pentru o echipă de construcție simplă (din cauza întârzierii materiale).

Asamblarea unei case de cadre: cum încearcă să reducă costurile

Întrucât costul instalării este de jumătate (și uneori mai mult) din suma totală a cheltuielilor, Ei încearcă să o facă în mai multe moduri:

• Fără a atrage un arhitect și un inginer, puteți economisi până la 10% din suma totală. Metoda este bună, dar va funcționa numai dacă aveți o educație tehnică de bază.
• Adunarea prin rezistență proprie. Pe site-uri specializate, puteți aduna orice informație - de la modul de livrare a materialului și turnarea fundației, la izolarea pereților și la amenajarea acoperișului. Dar acest lucru poate fi comparat cu împușcarea unei mitraliere - toată lumea știe cum să o facă, dar un armator de mașină competent este rar chiar și în armată. În consecință, dacă nu există prea multă experiență, în cel mai bun caz toate termenele vor eșua și, în cel mai rău caz, va trebui să cumpărați materialul și, în consecință, va trebui să plătiți profesioniști. .. Doar pentru dezmembrarea vechiului, apoi pentru construirea unui nou.
• Închirierea de constructori neexperimentați. O astfel de echipă costă mai puțin, dar are nevoie de un control al calității și de îndrumare empatică. Metoda este aplicabilă, dacă aveți un prieten responsabil, care înțelege specificul și dorește să câștige un maistru. Dar dacă nu este capabil să țină evidența tuturor pe rând, atunci greșelile sunt inevitabile, iar termenele cu această abordare trebuie de obicei mutate de mai multe ori.

Este o casă de lemn de 15 zile o realitate sau o farsă? Procesul de instalare a unei case, vedeți următorul videoclip:

Constructorii ilegali. Plata este mult mai mică, iar riscurile sunt mult mai mari. Dorința de a finaliza rapid instalarea și de a găsi un client nou duce la o încălcare a tehnologiei. Asamblarea necorespunzătoare va afecta cu siguranță performanța casei, eficiența energetică va trebui să uite.

Economii pe tehnologie. În fabricarea structurilor din lemn sunt tratate cu umiditate și rezistență la foc compoziție, antiseptic, păstrând proprietățile de 5-7 ani. Din această opțiune, puteți refuza și utiliza banii eliberați acolo unde este necesar. .. Și după introducere, amintiți-vă periodic că locuiți pe un butoi de pulbere.

Acțiuni și oferte ale companiilor de construcții. Una dintre putinele modalitati de a salva fara consecinte este ca astfel de oferte pot fi benefice, dar ar trebui sa se intample la timp.

Concluzie: în majoritatea cazurilor, prin economisirea de bani aici și acum, aproape în mod inevitabil veți pierde mult mai mult - nervi și timp în viitorul apropiat, plus o mare probabilitate de a redobândi munca într-un loc îndepărtat. Se pare rezonabil să se contacteze o companie de construcții profesionale (de preferință cu recomandări); 4-5 persoane sunt suficiente pentru a construi o casă de cadre și este mai bine să nu salvați calificările.

Ar putea fi interesant cadă de baie.

Concluzie

După ce a decis să construiască o casă de cadre, viitorul proprietar caută să aleagă cea mai bună opțiune la cel mai bun preț. Furnizarea de mobilier la domiciliu este limitată numai de suma pe care clientul este gata să o aloce pentru proiect, materiale și tehnologie de construcție.Nu contează dacă este vorba de un proiect tipic sau de o cabană de elită proiectată individual, case construite folosind tehnologie de cadru pentru a face față tuturor provocărilor de la mijlocul lățimii - vânturi, friguri amare și umezeală de toamnă.