Acest articol îi va ajuta pe proprietarii de case private să înțeleagă conceptul de "samostroy". Vom vorbi despre metodele de legalizare a acestor clădiri, a organizațiilor responsabile pentru eliberarea autorizațiilor de exploatare și a nuanțelor actualei legislații privind urbanismul. După ce ați primit aceste informații, veți ști ce să faceți cu clădirea dvs.: demolați, reconstruiți sau puteți legitima totul fără investiții suplimentare grave.
Ce este "samostroy" , a construit și, în sfârșit, a fost construit ... ", - dar vine reprezentantul autorităților și spune că totul trebuie demolat. Această situație se confruntă cu mai mult de 50% din proprietarii de locuințe suburbane angajate în construcții pe cont propriu. Este foarte ușor să spargeți o regulă sau un standard de construcție în construirea unei case de țară sau a unei extinderi a curții, deoarece mai multe organizații diferite sunt responsabile pentru aceste standarde, iar proprietarul obișnuit al terenului poate pur și simplu să nu fie conștient de ele.
Este posibil să se întâmple o încălcare nu numai în timpul construcției de la zero, ci și în timpul lucrului fără o permisiune corespunzătoare legată de reconstrucția unei clădiri vechi; reamenajarea; revizie; conversia clădirilor nerezidențiale în clădiri rezidențiale; construcția de clădiri suplimentare. Construcția neautorizată este, de asemenea, recunoscută dacă se încadrează în una dintre următoarele definiții:
-
Terenul pe care a fost construit clădirea , în funcție de categoria de utilizare > construcție un obiect de acest tip.
-
Clădirea încalcă una dintre normele de urbanism sau a ridicat fără permisiunea corespunzătoare . Cladirea a fost ridicata cu abateri de la reglementarile privind siguranta la incendiu , normele sanitare sau incalca interesele vecinilor .
| Exemplul de viață : În Surgut, pe un teren construit ca un loc pentru un garaj, a început construcția unei clădiri cu 4 etaje pentru o cafenea de familie. În timpul lucrărilor de construcție, o comisie din partea angajaților Departamentului de Arhitectură și Urbanism a depus un proces pentru a declara clădirea ilegală și o declarație în instanță cu privire la demolarea obiectului. După ce proprietarul site-ului a depus o cerere la instanța de judecată cu o cerere de recunoaștere a proprietății clădirii neterminate. Instanța a negat dreptul de proprietate, deoarece clădirea a fost ridicată cu încălcarea mai multor legi. Instanța de apel a decis să demoleze clădirea, deoarece lucrările de construcție au creat o amenințare la adresa vieții și sănătății cetățenilor, iar permisele pertinente ale proprietarului terenului nu au fost primite înainte de începerea lucrului. |
Soluționarea legală a problemelor cu samostroem
Este suficient să se facă trei deviații mici de la standarde pentru ca dezvoltarea să fie recunoscută ca neautorizată. Pe samostroy este imposibil să emiteți proprietate, să vindeți sau să donați, trebuie să emiteți mai întâi dreptul de proprietate în autoritățile competente. Prin lege, situația cu samostroem poate fi rezolvată în trei moduri:
-
să emită documente juridice ;
-
>;
-
demolarea .
Pe site-ul nostru vă puteți familiariza cu cele mai populare proiecte de mici forme - băi, foișoare, garaje - de la companii de construcții reprezentate la expoziția "Țară mică".
Clădiri supuse demolării obligatorii
În cazul în care se constată că clădirea amenință viața și sănătatea celorlalți când este construită pe teren privat, o astfel de clădire este supusă demolării administrative. În cazul refuzului proprietarului de a îndeplini cerințele de demolare a clădirii în termenul stabilit, terenul poate fi forțat îndepărtat.
Demolarea neechivocă va fi supusă clădirilor construite necorespunzător pe terenuri situate în zone cu condiții speciale de utilizare.
Aceste zone includ terenuri pe care obiectele de patrimoniu cultural sunt protejate legal, trec linii de cale ferată, conducte de scurgere, linii de alimentare cu energie electrică, protecție a apei, dungi de parc păduri, districte de protecție a peștelui și altele asemenea.
Dacă clădirea a fost ridicată până în momentul în care terenul din acest cartier au început să intre în zonă cu condiții speciale, iar casa are toate permisele, atunci nu au dreptul să demoleze o astfel de structură. În cazul în care proprietarul nu a știut despre starea terenului sau a terenului achiziționat cu o structură existentă (locuință rezidențială) cu proprietate documentată, el trebuie să fie compensat * pentru cheltuieli.
* Compensația va fi plătită de către stat sau de către un dezvoltator lipsit de scrupule (în cazul cumpărării unui apartament în clădiri de locuințe sau o casă de țară).
| Exemplul de viață : Casă construită în zona cu condiții speciale de utilizare, lângă obiectul de patrimoniu cultural , a fost recomandat pentru demolare. Proprietarul terenului a apelat la instanțele judecătorești prin instrucțiunile autorităților locale. La proces, proprietarul a prezentat documente care confirmă că a reconstruit casa în conformitate cu cerințele specificate și că acum respectă codurile de construcție în vigoare în zonă. Instanța a recunoscut dreptul de proprietate asupra proprietarului și a răsturnat ordinul de a demola clădirea. |
Ce este samostroy, care sunt opțiunile pentru legalizarea clădirilor neautorizate, ce samostroi nu pot fi legalizate, spune avocatul din videoclip:
Pe site-ul nostru puteți găsi contacte ale companiilor de construcții care oferă un audit al lucrărilor de construcții, construirea de extensii la casele existente. Direct pentru a comunica cu reprezentanții, puteți vizita expoziția de case "Țară mică".
Cladiri care pot fi legalizate
În cazul în care construcția de capital a fost ridicată pe terenuri cu o categorie permisă (IHC), cu o autorizație de construire primită de la municipalitate, legalizarea construcției.
Pentru legalizare, va fi necesar să se țină seama de comentariile autorităților responsabile, să se facă schimbări și să se documenteze. După aprobarea și completarea actului de punere în funcțiune a clădirii, prin instanță, trebuie să obțineți dreptul de proprietate asupra clădirii.
La momentul creării obiectului, codurile și regulile de construcție erau diferite de cele existente, dar nu a fost obținut nici un permis de construcție, iar încălcările au fost identificate. Pentru legalizare, este necesar să depuneți documente prin intermediul instanței care stabilește data de construcție a clădirii și să elimine încălcările. Cu o decizie pozitivă a instanței asupra clădirii, va fi permisă formalizarea dreptului de proprietate, cu o decizie negativă - se va acorda o compensație.
O clădire a fost ridicată pe un teren cu o categorie autorizată de utilizare a terenului fără obținerea unui permis de construcție. În această situație, este necesar să se colecteze o comisie care va întocmi un act privind conformitatea parametrilor de construcție cu standardele actuale de urbanism și va înregistra construcția oficial.
În articolul de pe următorul link citiți ce trebuie să știți pentru a evita consecințele samostroiei: drepturi și obligații, nuanțe, responsabilitate.
Rezumat
Cele mai multe încălcări pot fi împiedicate prin aflarea la timp a categoriei de teren autorizate, luând un permis de construcție, dacă suprafața unei clădiri rezidențiale depășește 500 de metri pătrați. m. și aflați despre restricțiile stabilite în această regiune atunci când construiți într-o localitate locală.
Evaluați acest articol, am încercat pentru dvs.
Căutare
Articole similare
Filmarea programului de televiziune la expoziția de case "Țară mică"
Pe teritoriul expoziției "Țară joasă", specialiștii postului de televiziune Domashniy au efectuat sondaje pentru următoarea versiune a programului de gestionare a crizelor. Acest spec...
materialele, tipurile de decor, prețurile pentru decorarea exterioară a unei case din Moscova
Construirea unei casete la domiciliu este principala, dar nu ultima etapă a muncii "externe". Este la fel de important să selectați corect materialele pentru decorarea pereților exteriori la domicil...
În ce cazuri aveți nevoie de o casă cu 2 etaje, avantajele și dezavantajele de la etajul al doilea, scopul și funcționarea
Din știrea sovietică devine clar că al doilea etaj este destinat exclusiv scopului de a ține prizonierul și, de preferință, de la Caucaz. Nu este clar de ce oamenii ruși cred că ar trebui să existe un...
În ce anotimp al anului este mai bine să alegeți o casă de țară + exemple
Pentru a alege o casă de calitate, va trebui să deveniți ca Stirlitz: nu este necesar să cumpărați o uniformă, dar este extrem de necesar să aveți o față neclară cu voi. O persoană neperturbat...