Cum să cumpere terenuri fără un contract și să nu devii victimă a fraudei

Sectorul imobiliar atrage în mod tradițional un număr mare de romantici de la drumul cel mare și înșelătorii de toate dungile. Ce este destul de clar: mizele din joc cu legea sunt atât de ridicate aici încât, riscând de câteva ori, puteți trăi confortabil timp de un an.

Atunci când cumpărați un teren fără contract, merită știut care sunt capcanele pe care un cumpărător neexperimentat le poate aștepta și ce fel de fraude ar putea fi întâmpinate.

Plot fără contract

- Loturile fără contract sunt împărțite în două categorii fundamental diferite: cu și fără comunicare - notează Anton Arkhipov, șeful biroului Sretenskoye al departamentului INKOM Real Estate .

- În timpul crizei din 2009, piața imobiliară a înghețat, proprietarii de terenuri mari au împărțit terenuri mari și au început să-i vândă activ cu promisiunea de a aduce comunicații în viitorul apropiat. Drept urmare, acest tip de terenuri a constituit o cerere excesivă. Mulți experți au prezis o scădere rapidă a interesului pentru acest produs în domeniul imobiliar, dar timpul a demonstrat că chiar și fără contract, parcelele se află la vârful vânzărilor de astăzi.

Cele mai profitabile parcele sunt situate în sate, a căror construcție este aproape de sfârșit. Ei doresc să obțină majoritatea dezvoltatorilor, să construiască case aici și profitabil să revândă deja cu un contract. Astăzi, în total, există mai mult de 62.000 de locații suburbane pe piața primară din regiunea Moscovei și peste 70% sunt terenuri fără contract.

Avantaje deliberate

Obligația uneia dintre părți este calitativă și în timp pentru a efectua un alt tip de muncă, transmiterea către client, este un contract. Clientul, la rândul său, trebuie să plătească pentru muncă în întregime și la timp. Dacă comparăm acest lucru cu parcela, atunci vorbim despre construirea unei case de țară sau a unei case pe o suprafață de teren. La rândul său, un teren fără contract este o parte a terenului dobândită fără responsabilitatea juridică a părților. Cumpărătorul încheie contractul de vânzare și asta e tot. Într-o astfel de tranzacție există avantaje clare:

• Prețul mai accesibil al terenului însuși

Se întâmplă că diferența dintre costul terenului beneficiul cumpărătorului atinge 30%. De asemenea, în cazul unui contract fără contract, nu va trebui să plătiți costul construcției.

În același timp, trebuie luată în considerare "partea inversă a monedei". Economiile nu sunt întotdeauna profitabile și, uneori, sincer, periculoase. În orice caz, într-o chestiune atât de serioasă cum este construirea unei case. Experții cred că, în cele mai multe cazuri, jocul nu este în valoare de lumânare și va salva un maxim de 100-200 de mii de ruble.

Pe site-ul nostru vă puteți familiariza cu cele mai populare din regiunea Moscovei teren pentru construirea unei case de țară. În filtre puteți seta direcția dorită, prezența gazului, apei, electricității și a altor comunicații. Biletele "Grey", după cum arată practica, în stadiul unei tranzacții, exprimă o sumă și, de fapt, altul, cu o diferență în favoarea lor, desigur. Prin urmare, este mai bine să încheiați un contract și să lucrați cu o companie dovedită care are o bună reputație în oraș și garantează întreținerea viitoare a locuinței.

• Posibilitatea de a alege construcția individuală

Pentru mulți, este un avantaj important și grav al unei astfel de tranzacții, Casele finisate în satele noi sunt asemănătoare cu celelalte, cum ar fi frații gemeni. Proprietarul unei terenuri goale poate construi chiar un palat, chiar și coliba unchiului Tom - totul depinde de capacitatea financiară a proprietarului terenului.

• Investirea profitabilă a finanțelor

Achiziționarea unui site fără contract este considerată un bun proiect de investiții, deoarece construcția capitalului poate fi amânată într- financiar sau sezonier.

De două ori într-o singură pâlnie

Doar în război, proiectilul nu atinge pâlnia de două ori. Și pe câmpul de luptă criminal - foarte ușor. Unul dintre cele mai vechi, dar acest lucru nu își pierde eficacitatea schemei de înșelăciune - o vânzare dublă a aceluiași site.

Pe site-ul nostru puteți să vă familiarizați cu cele mai populare proiecte de case din cherestea dubla, cherestea lipita si cherestea profilata de la firme de constructii, prezentata la expozitia "Tara scazuta".

Acest lucru devine posibil din mai multe motive.Datorită înregistrării prealabile sau analfabete a contractului de cumpărare a terenului în biroul regional cadastral, falsificarea documentelor, analfabetismul juridic al cumpărătorului.

Cea mai obișnuită greșeală a dobânditorului unui teren fără contract este că cetățeanul este sigur că după semnarea contractului și transferul banilor, problema este rezolvată. Toate - acum el este proprietarul deplin al terenului! Cu toate acestea, aceasta este doar o parte a tranzacției și este necesară înregistrarea acordului în anumite agenții guvernamentale. Conform legii ruse, cetățeanul este proprietarul legal al site-ului, primul care înregistrează transferul proprietății site-ului în structurile relevante. Dar problema este că, dacă terenul a fost deja în câmpul de vedere al escrocilor, poate fi atașat un litigiu, și nu unul.

un cuplu din regiunea Moscovei a achiziționat un teren fără contract într-un sat bun, situat lângă Moscova. Vânzătorul a lucrat prin proxy, care sa dovedit a fi "fals".

- Un bărbat vindea terenul, împuternicirea pe care soția lui a scris-o - spune Irina, cumpărătorul . - De fapt, ea nu a semnat un astfel de document, acest cuplu căsătorit era într-o stare de divorț, doar că nu au depus încă o cerere. Soțul nu a vrut să împartă banii câștigați din vânzarea terenului și a falsificat o împuternicire. Jumătatea lui nu știa nimic despre asta.

Din anumite motive, sotul meu și cu mine nu am verificat autenticitatea documentului și am dat banii crocodilui. Ca urmare, soția lui a intentat un proces, iar tranzacția a fost invalidată. După aceea, am fost deja în judecată pentru a returna fondurile pe care acest vânzător nefericit ne-a plătit efectiv în părți prin serviciul executor judecătoresc timp de doi ani. Este clar că nu am putea cumpăra nimic pe aceste "resturi". Și tocmai ați trebuit să mergeți la notarul care ar fi emis această lucrare! În unele cazuri, nu puteți merge prea departe, ci doar utilizați un computer sau Prin telefon

Poate fi interesant! În articolul de pe următorul link citiți despre intrarea pe site printr-un șanț.

Plot cu o surpriză

Parcela este bună pentru toată lumea: amplasată geografic într-o locație atractivă, valoarea terenului nu depășește valoarea de piață și vânzătorul are chiar un document uimitor ca o hartă topografică. În cazul în care se constată că nu au existat utilități subterane construite mai devreme, nu, și nu va exista. În orice caz, atâta timp cât noul proprietar nu vrea să le dețină.

De fapt, pe acest site există o întreagă rețea de conducte subterane, transferul cărora va costa o sumă imensă. Dacă, în general, va fi posibil din punct de vedere tehnic. Poate că există subterane linii telefonice, gaze sau apă. Iar din punct de vedere al legislației ruse, construcția neautorizată a clădirilor într-un astfel de loc se pedepsește cu amendă și transferul forțat al unei case către alt loc. Evident, va trebui să plătiți o mulțime de bani, fără a număra pe cei care intră în buzunarele de escroci.

Mi-a plăcut totul - spune Valentina Petrovna, pensionară din St. Petersburg.

- Vânzătorul a arătat toate documentele și chiar a furnizat expertiză geologică, unde a fost indicat că terenul a fost "curat", nu existau clădiri sau conducte subterane aici. Dar am fost un avocat în trecut și am decis să asigur, să verific informațiile.

Și sa dovedit că nu a fost doar comunicare, ci conducta de gaz! Dacă aș fi construit o casă acolo, aș fi distrus transferul, plata amenzilor și curțile. Deci, totul trebuie să fie atent verificate, la urma urmei, cumpărarea de teren nu este de gând să magazin de pâine.

Siguranța tranzacției

Prima regulă pentru procesarea oricăror tranzacții imobiliare și, în primul rând, în tranzacțiile pentru achiziționarea unui teren fără contract este implicarea avocaților profesioniști în ajutor. Legislația juridică din Rusia este permanent supusă unor modificări, completări și editări. Așadar, este timpul să rezolvăm toate inovațiile și cu atât mai mult cu atât mai mult încât să le "reluăm" în practică doar de un profesionist. Apropo, ofițerii de aplicare a legii, examinând schemele frauduloase, rețineți că escrocii se uită la potențialul cumpărător al site-ului fără un contract în avans.

Ar putea fi interesant despre gardul vilei.

Nu fi leneș pentru a monitoriza mass-media specializate, în care vânzătorii plasează anunțuri în vânzarea de terenuri, site-uri web și alte surse.Prin urmare, anunțurile nu trebuie să ofere prea multe informații care să ofere gândii criminale gândirii.

Ce trebuie avertizat atunci când cumperi un teren fără contract :

• interlocutor. În primul caz, escrocii au scopul de a crea impresia de "băieți duri" cu care glumele sunt rele. Inclusiv gânduri lungi despre cumpărare și posibile eșecuri. Principalul lucru este că clientul nu cade din cârlig și nu bănuiește că ceva nu este în neregulă. În a doua variantă, ei încearcă să câștige încredere, promițând reduceri și bonusuri suplimentare la cumpărare.

• Refuzul de a prezenta documentele originale pe teren, pașaportul vânzătorului sau autorizația de autorizare a tranzacțiilor. Nevoia de a implica un avocat în tranzacție, opoziția față de dorința de a comunica cu vecinii site-ului viitor.

• Cerința unui avans de mai mare de o mie de euro ca avans sau gaj.

• O schemă de delimitare a terenului cu parcele vecine.

Și din nou: lipsa unui permis pentru construirea de clădiri rezidențiale în acest domeniu ar putea crea un obstacol serios în calea construcției unei case de vis. Deci, acesta este primul lucru de care trebuie să vă faceți griji, achiziționând un complot, ocolind contractul.

Vizionați pe capcanele atunci când cumpărați un teren fără contract, uitați-vă la film:

articol de pe link-ul următor a citit despre navele de origine: 5 proiecte neobișnuite.

Concluzie

Dacă vorbim despre zonele cele mai promițătoare fără un contract în capitală, experții prevăd o exces de cerere în zone de până la treizeci de kilometri de Moscova. În plus, în 2019 va exista chiar o lipsă de teren liber. Mai întâi de toate, deoarece în astfel de sate cele mai accesibile prețuri pentru terenuri. La o distanță mare de centru, dimpotrivă, oferta va depăși în mod semnificativ cererea, iar prețul pentru parcele va scădea. Deci, dacă alegerea este făcută în favoarea site-ului fără un contract, ar trebui să aveți grijă de locația dorită și de documentele acum.