Elite imobiliare ca un indicator al stabilității în orice moment

Pentru a-și accentua bunăstarea financiară și statutul social ridicat, oamenii bogați cumpără mai întâi imobiliare imobiliare. Protagonistul faimosului roman al lui Scott Fitzgerald The Great Gatsby, pentru a-și expune bogăția și pentru a-și întoarce iubita, cumpără o imensă companie de elită pe Long Island, printre vile bogate, unde organizează petreceri chic. Nimeni nu știe despre personalitatea lui Jay Gatsby însuși, dar există multe zvonuri despre bogăția lui incredibilă și toate acestea datorită unei case șic într-o zonă de elită. Nimic nu sa schimbat de la Fitzgerald. Astăzi, pentru a sublinia bunăstarea lor financiară și statutul social ridicat, oamenii bogați în primul rând cumpără imobiliare de lux.

Tendințe

Piața de locuințe suburbană a elităi se schimbă odată cu situația economică și politică din țară. Pe parcursul anului trecut, au apărut câteva tendințe noi în segmentul de lux. De exemplu, Serghei Kolosnitsyn, directorul departamentului imobiliar suburban al PENNY LANE REALTY , a spus că tendința cea mai vizibilă este trecerea de la dolar la zona rublei. Declansul pentru acest proces a fost un salt brusc în dolar la sfârșitul anului trecut. Apoi, mulți dezvoltatori au pus prețurile rublei pentru case, ceea ce a dus la creșterea cererii. De exemplu, printre primele astfel de proiecte au fost "Ilyinka" și "Petrovo-Far". Acum, pentru 24 de milioane de ruble. (adică, pentru 400 de mii de dolari) puteți cumpăra un casă sau o casă care costa mai mult de 800 mii de dolari anul trecut. Pentru dezvoltatori, vânzarea în ruble este deosebit de benefică dacă au luat împrumuturi de ruble în timp util. Mulți vânzători se transformă în ruble, deoarece nu doresc să-și piardă cumpărătorii, în timp ce cei care au lăsat prețurile în dolari și nu au redus prețul se referă calm la negocieri. Această politică de prețuri a stimulat piața de elită, iar performanța acestui an "criză" depășește cifra de anul trecut cu 15%.

O altă tendință a fost spusă de Ilya Menzhunov , directorul departamentului de imobil al companiei Metrium Group. În opinia sa, tendința cea mai strălucitoare care a apărut la începutul toamnei pe piața imobiliară de pe piața imobiliară din suburbană este o creștere a activității consumatorilor în segmentul prețurilor ridicate de la 5 milioane de dolari. Cu toate acestea, aceste tranzacții au fost singulare în acest an, ceea ce este legat de volatilitatea ridicată a monedei pe tot parcursul anului și de scăderea generală a solvabilității populației. Astăzi, rata de schimb a rublei este mai mult sau mai puțin stabilizată, iar deținătorii de dolari preferă imobilul la un activ în numerar. În plus, o scădere treptată a prețurilor în dolari contribuie, de asemenea, la creșterea cererii. La piața de elită, de la începutul verii, valoarea obiectelor în dolari a scăzut cu 4,36%. Pentru primele nouă luni - din ianuarie până în octombrie 2015 - cu 9,22%. Scăderea prețurilor pentru obiectele situate pe autostrăzile Rublyovo-Uspensky și Dmitrovsky a fost observată în cea mai mare măsură. Motivul pentru aceasta a fost o creștere a numărului de propuneri. Astfel, prețurile obiectelor treptat revin la nivelul ultimului an în echivalent ruble.

Următoarea tendință, care este remarcată de experții pieței de elită, este reducerea. Romanul Konyakhin , care gestionează expoziția de case " Țară mică " a spus că, datorită stagnării cererii de consum, dezvoltatorii și vânzătorii de locuințe din suburbiile de elită se află deja în competiție deschisă, oferind reduceri către cumpărători, și condițiile speciale de cumpărare. În plus, astăzi aceste preferințe au devenit publice - ele nu sunt doar în timpul comunicării personale cu clientul, ci sunt afișate pe site-ul companiei, oferite prin telefon la primul apel al clientului la birou. Suma de reducere ajunge la 20-30%. În plus, cererea este reținută de un număr mare de locuințe nelichide care s-au acumulat pe piață în ultimii 5-7 ani - palate imense cu decorațiuni în spiritul fostului chic al anilor '90. Nu există nicio cerere pentru ei. Maximul care îi interesează pe clienți în astfel de cazuri este terenul aflat sub casă, în cazul în care casa se află într-un loc prestigios, pe o suprafață bună de teren. În acest caz, clienții sunt gata să negocieze. Dar minus prețul pentru demolarea structurii (cumpărătorii în astfel de cazuri, numai zona este interesantă) reducerea poate ajunge la 70-75% din prețul inițial.

Nadezhda Khazova , CEO al agenției imobiliare, notează că cumpărătorii de astăzi tind să insiste asupra negocierilor substanțiale și doresc să obțină o reducere semnificativă, la care nu toți vânzătorii în situația actuală sunt gata. În ceea ce privește schimbarea valorii, atunci totul este foarte ambiguu. Astăzi, foarte puține obiecte sunt în cele din urmă vândute la valoarea lor declarată inițială, iar mulți vânzători își prezintă obiectele, punându-le imediat în oportunitatea de a tranzacționa cu 20%. Prin urmare, scăderea reală a prețurilor este dificil de stabilit.Dacă vorbim despre obiecte foarte lichide, construite în locuri bune, într-un stil modern și din materiale de înaltă calitate, atunci reducerea la astfel de obiecte, de regulă, poate fi destul de mică. Dacă vorbim despre obiecte cu orice defecte, atunci pentru ei prețul final al tranzacției poate fi mai mic cu 20-30% din valoarea declarată.

Noi direcții

Ca regulă, imobilul de elită este situat în zone protejate din punct de vedere al mediului, cu o infrastructură bine dezvoltată. Cele mai multe dintre vilele high-end sunt situate pe autostrada New Riga și Rublevsky. Cu toate acestea, Dalnyaya Rublevka câștigă din ce în ce mai multă popularitate. De exemplu, Serghei Kolosnitsyn consideră că cererea de imobiliare de elită a început deja să se formeze în apropierea Oparții de Nord Odintsov (Rublevki-2). Mulți locuitori ai autostrăzii Rublevo-Uspenskoe folosesc acest drum cu taxă, ceea ce reduce semnificativ drumul către centrul capitalei. Intrarea pe această autostradă a reînviat deja cererea pentru Rublevka Far, dar potențialul autostrăzii nu a fost încă dezvăluit pe deplin. Și în conformitate cu Roman Konyakhin , aproape toate direcțiile din regiunea Moscovei la o distanță de până la 60 de kilometri de Centura de la Moscova au șansa de a fi elită. Iar teritoriile care aparțin acum sau se învecinează cu New Moscova - dezvoltarea în masă în creștere în jurul valorii este un factor negativ, atât pentru dezvoltatori, cât și pentru cumpărătorii de proprietăți imobiliare suburbane de elită.

Cu toate acestea, unii experți cred că în piața imobiliară suburban toate direcțiile s-au format mult timp. Potrivit Ilya Mezhunov , nu există perspective și noi locații pentru construcția de bunuri imobiliare suburbane cu buget ridicat. El observă că este dificil să ne imaginăm că potențialii cumpărători de bunuri imobiliare de lux sunt gata să cumpere o casă în sud-estul capitalei. Din punct de vedere istoric, destinațiile occidentale sunt cele mai prestigioase și dezvoltatorii nu încearcă nici măcar să dezvolte un segment de elită în alte zone. Aceleași note și Hope Khazov. Ea a subliniat că Rublevo-Uspenskoye și Novorizhskoye sunt încă cele mai scumpe destinații. Mai mult buget - autostrada Kaluga și Kiev. Una dintre cele mai ieftine oferte de case de segment de elită poate fi găsită pe Schelkovskoye, Gorkovskim im. Autostradă, în funcție de distanța de la Moscova și formatul de obiecte. Evgeny Klets , șeful departamentului de vânzări la Vector Investments, de asemenea, consideră că este puțin probabil ca noi direcții să apară în segmentul de elită în viitorul apropiat. El a menționat că direcția Novorizhskoe a devenit populară în multe privințe, după construirea unei noi autostrăzi, unde s-au putut dezvolta noi sate și, datorită caracteristicilor drumului, ajungeau în centru într-o jumătate de oră. Acum nu există o astfel de situație. Se construiesc noi rute, plătite în cea mai mare parte, și în acest sens, există un potențial potențial în New Leningradka (drumul cu taxă Moscova-St Petersburg). Cu toate acestea, în primul rând, aceasta va fi plătită și, în al doilea rând, drumul nu a fost încă pus în funcțiune. Dar, odată cu descoperirea sa, nu este exclus că mai multe așezări de elită vor apărea în această direcție.

Factorul de consum

Piața imobiliară de pe piața imobiliară elită va avea întotdeauna un cumpărător, chiar și în cele mai nefavorabile condiții economice. Ilya Menzhunov a spus că, dacă unii cumpărători părăsesc piața, alții își vor lua locul, pe care îl observăm astăzi. În primul rând, printre oamenii de afaceri care sunt interesați să locuiască în localități de elită, sunt din ce în ce mai des aceia care, datorită politicii de substituire a importurilor, au reușit să crească producția și vânzările produselor lor și, prin urmare, să obțină mai multe venituri. În al doilea rând, clienții care preferaseră anterior să-și petreacă timpul în străinătate au devenit interesați să cumpere o casă de țară. Cu toate acestea, plățile operaționale ale vilelor străine costă acum de două ori mai costisitoare și acum devine imposibil să le menținem. În al treilea rând, compatrioții noștri care au trăit și au muncit în străinătate de mult timp cumpără vile de elită și astăzi sunt forțați să se întoarcă în patria lor, precum și pe cei care, din cauza datoriei lor, sunt interzise să dețină proprietăți în străinătate.

Sergey Kolisnitsyn constată, de asemenea, că elita rămâne practic neschimbată și este mai puțin supusă influenței negative a factorilor economici și politici. Cu toate acestea, se poate observa că astăzi cumpărătorul a devenit mai rațional, nu dorește să plătească prea mult pentru opțiuni inutile, de exemplu obiecte din cadrul infrastructurii satelor, dacă există analogi în apropiere. Cu mult timp în urmă, oamenii au ajuns la concluzia că casele și parcelele mari necesită resurse enorme pentru a le menține în ordine, astfel încât să aleagă rapoarte de zone mai confortabile. Moda se schimbă - dacă, înainte ca proprietarii să dorească să invite oaspeții la saună sau la biliard, acum oamenii, în principiu, se îndepărtează de tradiția de a avea petreceri la domiciliu. Mai des, toată lumea se adună la serile organizate de companii specializate.Casele sunt folosite pentru petrecerea timpului cu familia, deci opțiunile din interiorul casei și infrastructura satelor sunt mai orientate spre familie. De exemplu, într-o familie bogată modernă, numărul copiilor crește din ce în ce mai mult (cel puțin două sau trei și mai mult în planuri), astfel încât cumpărătorul este interesat nu de numărul de metri pătrați, ci de numărul de dormitoare din casă, de capacitatea de a se stabili lângă bona, grădiniță în interiorul satului sau în apropiere.

În rezumat, se poate observa că segmentul de elită al imobilelor suburbane nu se schimbă prea mult, dar sub influența factorilor economici și politici apar noi tendințe. Cumpărători "elitki" la fel ca înainte. La fel ca în urmă cu un secol în zilele lui Fitzgerald, oamenii bogați tind să-și demonstreze averea prin cumpărarea de vile și proprietăți de lux. Acesta este probabil singurul segment imobiliare suburbane al cărui portret al cumpărătorului rămâne neschimbat. Acesta este motivul pentru care cererea pentru "elitka" a fost, este și va fi.