Principalele probleme și soluțiile lor la construirea unei case

În fiecare an, numărul de persoane care doresc să își construiască o casă în țară crește exponențial. Numărul de scheme frauduloase pe piața locuințelor din țările respective crește, de asemenea, la aceeași rată. Captura poate rezista nu numai în construcția propriu-zisă, ci și în documentația de însoțire a casei, a terenurilor și a comunicațiilor (a se vedea "Frauda într-o casă de casă a țării").

Nu vă lăsați păcăliți. Vom continua să analizăm problemele care se îndreaptă spre o viață fericită într-o casă nouă.

Teren

Există aproape mai multe probleme legate de alegerea unei clădiri decât de construcția însăși. Comercianții înșelători au găsit multe modalități de a oferi locuri complet inadecvate pentru a construi un mod complet legitim.

1. Aici este imposibil să construim

Primul exemplu este achiziționarea de terenuri care nu sunt destinate dezvoltării capitalului . Dacă intenționați să achiziționați o locuință de ședere permanentă și cu posibilitatea de înregistrare, starea sitului este "construcția de locuințe individuale". În cazul în care vânzătorul vă oferă să cumpărați o cabană de vară sau chiar teren agricol și jurați că va fi ușor de transferat într-o altă categorie, atunci este viclean. Pentru a face acest lucru este fie foarte dificil sau imposibil.

Soluție: solicită vânzătorului un pașaport cadastral al sitului, precum și informații privind prezența diferitelor sarcini (arestări, datorii etc.)

2. Cât de frumoasă este vara!

Cel de-al doilea exemplu. În căutarea economiilor, unii cumpără terenuri ieftine. Câteva luni mai târziu, când construcția se află în plină desfășurare, sau casa este deja în picioare, se dovedește că este umplută la vârf cu zăpadă sau inundată în timpul unui inundații. Pe scurt, site-ul este inconvenient.

Soluție: întrebați vânzătorului care este motivul pentru costul scăzut al terenului și problemele pe care le puteți întâlni în diferite anotimpuri.

3. Sunt vecinii buni?

Problema bunei vecinități nu numai că îi chinuiesc pe locuitorii clădirilor cu apartamente. Când încearcă să vă impună un loc de construcție în orice condiții, înseamnă că este cu o surpriză. Captura va fi dezvăluită atunci când începe construcția "vecinilor nedorite". Doriți să locuiți în apropierea unei ferme mari de animale sau a unei producții zgomotoase?

Soluție: întrebați planul de dezvoltare al teritoriilor învecinate și asigurați-vă că nu există întreprinderi similare în apropiere.

Comunicații

Un site fără comunicații poate complica grav construcția unei case și modificarea bugetului planificat. Cazurile în care rețelele de utilități sunt o sursă de probleme par a fi mult mai paradoxale.

4. Aveți grijă, gaz!

Ați cumpărat un complot minunat, a decis asupra proiectului casei. Și brusc sa dovedit că era imposibil să faci exact unde vrem să începem construcția. Acest lucru se datorează sistemului subteran de încălzire, alimentării cu gaz sau apă. Chiar dacă construiți o casă pe teren liberă de utilități subterane, în caz de accident, site-ul dvs. va fi renovat.

Soluție: Contactați un avocat pentru a verifica proprietatea. În timpul unui astfel de control, aceștia vor afla toate informațiile referitoare la comunicare (locație, limite), precum și puritatea legală a contractului de vânzare.

5. Monopol

În cazul în care societatea de administrare sau serviciul de utilități este unul pentru întreaga așezare cabana, acesta poate crește în mod nejustificat tarifele pentru servicii. Eticheta de preț va crește necontrolat, însă acești bani nu vor fi utilizați în mod evident pentru a îmbunătăți condițiile de viață.

Soluție: un monopol comunitar poate fi combătut doar colectiv. Contactați Serviciul Federal Antimonopol și depuneți un proces.

Construcții

Cea mai importantă etapă este alegerea dezvoltatorului. Atunci când problemele de achiziție a terenurilor și comunicările necesare sunt soluționate cu succes, rămâne să alegeți cu cine să încheiați un contract.

Există multe companii pe piața construcțiilor suburbane care oferă serviciile lor. Cum de a evita înșelătorii?

6. Brânzeturi gratuite

Pentru a atrage clienții, unii antreprenori au stabilit o etichetă de prețuri suspect. Sunt oferite materiale ieftine sau plata minimă pentru munca unei companii de construcții. Ori prețul scăzut este motivat de o cotă mare. Atât în ​​primul, cât și în cel de-al doilea caz, prețul final va fi mult mai mare decât cel indicat.

Până la mijlocul construcției, prețul materialelor de construcție va crește brusc sau nu va fi suficient. Desigur, clientul în acest caz nu va căuta un alt antreprenor sau nu va întinde construcția pentru două sezoane.

Soluție: atunci când redactarea unui acord, include o clauză privind sancțiunile pentru datele restante de livrare a obiectului și să acorde o atenție la estimarea pentru documentele a fost "închis". Dacă vă îndoiți de integritatea firmei de construcții, efectuați o examinare a tuturor documentelor asupra casei și a terenului.

Doriți să excludeți în prealabil companii fără scrupule din câmpul vizual - să examinați site-urile tuturor artiștilor potențiali, să analizați informațiile afișate pe pagini.

O altă soluție utilă pentru cei care vor să salveze în continuare: alegeți câteva organizații care vă plac și organizați o licitație, invitând fiecare să calculeze un anumit buget proiect. Cu cât calculul va fi mai detaliat și mai transparent, cu atât mai ușor va fi încredințarea construirii unei case de țară visului companiei care a făcut-o.

Evaluați acest articol, am încercat pentru dvs.