Selectarea unei companii de construcții pe piața imobiliară suburbană

Atunci când cumpărați orice proprietate, vânzătorul companiei trebuie ales cu atenție. Rețineți că pe piața noilor clădiri clienții sunt protejați printr-un acord privind construcția comună, în timp ce pe piața construcțiilor naționale nu există practic o astfel de reglementare juridică.

O casă de țară nu este cel mai adesea singurul spațiu de locuit. Achiziția sa poate fi atribuită luxului. Și dacă există dificultăți juridice, chiar instanța poate decide că problema nu este în favoarea ta. Puteți să vă asigurați numai atunci când cumpărați o casă prin recheierea și cu grijă găsind toate nuanțele și aspectele unei înțelegeri viitoare.

Numai o verificare preliminară detaliată vă va ajuta să evitați frauda

Dezvoltatorul are un site web

Este mai bine să începeți cu o cunoaștere oficială, și anume prin studierea site-ului. La o companie onestă, toate documentele necesare sunt disponibile gratuit. Site-ul ar trebui să aibă, de asemenea, toate informațiile necesare despre clădiri.

Site-ul este în prezent fața companiei. Este prin el prima întâlnire cu clientul cel mai des întâlnită și, prin urmare, o organizație serioasă interesată să aibă o primă impresie despre aceasta este pozitivă nu va schimba traficul și programatorii. Totul ar trebui să funcționeze bine și rapid, designul nu ar trebui să interfereze cu percepția informațiilor. În cazul în care impresia de ansamblu a site-ului ca o "genunchi", iar paginile se încarcă încet și atârnă tot timpul, atunci ar trebui să ia în considerare interesul proprietarilor de site-uri în propria lor imagine pozitivă.

Un site web de calitate care conține contacte și scanează toate documentele despre care un potențial client ar putea fi interesat este o companie modernă

"informații disponibile

După prima impresie, puteți trece la o cunoaștere mai aprofundată: studiul informațiilor în mass-media specializate și forumuri. Dar merită să ne amintim de concurența neloială, atunci când un proiect "muddies" concurenți.

Toți ar trebui să fie interesați în general. Andrei Kazakov, director de vânzări la Good WOOD, este convins că opțiunea este să se oprească la companii transparente: "Toate procesele ar trebui să fie clare și toți cei responsabili pentru ei ar trebui să comunice în mod activ cu clienții, de exemplu, am publicat absolut toți angajații de pe site. Clienții au posibilitatea de a scrie atât un manager, cât și un angajat obișnuit, dacă este necesar. " De asemenea, expertul consideră că atunci când evaluează o companie, este necesar să se ia în considerare experiența acesteia: numărul de proiecte construite și în construcție. Și, bineînțeles, ar trebui să vă uitați la toate casele construite în direct, deoarece fotografiile se pot abate de la realitate și dacă puteți vorbi cu oameni care trăiesc în proiecte gata.

Cel mai bine este să vorbești în direct cu cei care locuiesc deja în case construite de Serghei Tsyamenko, președintele Asociației constructorilor pentru tehnologie CIP sfătuiește să nu neglijeze expertiza juridică și să afle viabilitatea financiară a companiei: "Puteți să comandați o declarație electronică a persoanei juridice pe site-ul serviciului fiscal, ceea ce va permite cumpărătorului să verifice dacă o astfel de companie este înregistrată deloc, precum și să aibă o idee despre compania de construcții. în funcție de unde obiectul este localizat, puteți vedea ce cazuri se întâmplă pentru această entitate juridică, ceea ce vă va permite să urmăriți istoria companiei de construcții și prezența sau absența cazurilor de faliment vă va spune dacă dezvoltatorul are dificultăți financiare ".

Verificarea autorității

După ce imaginea generală despre dezvoltator a luat forma, examinați toate documentele proiectului. Amintiți-vă că vânzarea de bunuri imobiliare suburbane se întâmplă rareori în conformitate cu Legea federală №214, care crește riscul de vânzări duble și reduce responsabilitatea dezvoltatorului. Prin urmare, autoritatea pentru construcție, și anume construcția și autorizațiile, trebuie verificată cu grijă și atenție. Documentele trebuie să conțină informații despre obiect, timpul de construcție, precum și despre procedura de preț și de plată. Studiul ar trebui să înceapă cu contracte de investiții cu toți participanții implicați în implementare, inclusiv cu autoritățile locale.

Toate clauzele contractului trebuie studiate cu atenție - dacă aveți întrebări, asigurați-vă că ați clarificat punctele în cauză

, apoi verificați nu numai documentele funciare, ci și documente despre compania pe care o construiește, despre dreptul de a construi, precum și despre contractele de comunicații. Fiți interesat de cine și de ce ați încheiat, aflați termenele limită pentru îndeplinirea obligațiilor.În plus, contractele trebuie să conțină toate amenzile și despăgubirile pe care le veți primi dacă termenele sunt întrerupte sau lucrările nu sunt finalizate în întregime. Este util să cereți planul general al teritoriului.

Sergey Tsygamenko acordă o atenție specială cumpărării de case prin procură. În acest caz, riscul de a fi înșelat este mai mare decât atunci când cumpărați de la proprietar. Acesta este motivul pentru care discutați cu directorul personal, sunați biroul notarial și verificați faptul de a emite o împuternicire și o listă de acțiuni pentru care a fost emisă. Dacă este posibil, întâlniți-l cu proprietarul sau cel puțin apelați-l cu el.

Evident, cu privire la alegerea societății de construcții, vezi videoclipul:

1> De cele mai multe ori, imaginea unui dezvoltator bun se dezvoltă dacă nu vedem informații negative despre el și toată documentația nu pare a fi îndoielnică. Cu toate acestea, experții de pe piață subliniază faptul că există fapte care vorbesc ele însele despre fiabilitatea companiei. De exemplu, acest lucru poate indica componența partenerilor financiari - băncile care acordă împrumuturi dezvoltatorului. Dacă există bănci de stat, atunci acesta este un indicator că proiectul va fi finalizat cu 100%.

Și Serghei Tsygamenko consideră că apartenența companiei sale în diferite asociații de construcții, lipsa plângerilor și, cel mai important, prezența unei case demonstrative, vorbește în favoarea companiei.

Construcția de înaltă calitate este munca coordonată a multor specialiști

Deci, am enumerat criteriile cele mai importante care ar trebui să ghideze achiziționarea unei case astfel încât acest eveniment plăcut nu este întunecat de nimic. În această chestiune, nu trebuie să respectați regula, cine nu riscă, nu bea șampanie. Rețineți - este important să măsurați de șapte ori.