Tipuri de fraudă în clădirea casei de țară

Este riscant să cumperi o casă de țară, dar construirea acesteia poate fi și mai periculoasă din cauza fraudelor. Faptul este că există o mulțime de scheme înșelătoare în clădirea unei case de țară, iar reglementarea juridică este slab dezvoltată.

Se pare că construirea unei case este un proces care trebuie să satisfacă pe deplin așteptările proprietarului și să fie sub controlul său. Deci, de unde poate veni înșelăciunea? Puțini oameni construiesc o casă singură, aproape toți recurg la ajutorul unor companii și brigăzi, dintre care unele sunt necinstite. Uneori, cumpărătorul însuși nu știe exact ce fel de casă visează și cât de mult costă acest vis în realitate. Alexey Klochkov , directorul general al Alpbau, este convins că principala înșelăciune constă în inconsecvența imaginii publicitare cu contractul efectiv semnat.

Flying in the Clouds

Adesea, cumpărătorul dorește să cumpere o casă de 600 mii de ruble, care în broșură arată ca o cabană în valoare de câteva milioane. De exemplu, un bărbat a ales o casă de pin. În fotografie, el vede un proiect frumos din clasa A de pin, îl selectează, semnează toate documentele necesare și plătește pentru cumpărare, dar, ca rezultat, el devine o casă de o calitate complet diferită. Mai mult, această "cabană" se poate dovedi a fi din lemn de pin cu albastru, putregai și mucegai, dar corespunde pe deplin documentelor semnate, în care clasa de pin nu este indicată deloc. Nu avem reglementări în țara noastră care să interzică construirea caselor de pin de clasa B.

Aleksey Klochkov constată de asemenea că nu avem legi și standarde care să guverneze construcția de clădiri cu până la trei etaje și o zonă până la 1500 de metri pătrați. metri. Această construcție nu este reglementată în țara noastră! Bazându-se pe aceasta, o companie poate construi ceea ce dorește și ce dorește. Iar clientul, care nu cunoaște foarte bine materialele și tehnologiile de construcții de locuințe, nici măcar nu înțelege ceea ce cumpără.

Un expert spune în glumă că vă puteți construi doar casa de vis de la a treia oară. Când construiește prima casă, proprietarul nu știe nimic și este adesea înșelat. La construirea unei a doua case, el câștigă experiență. Și numai a treia casă poate satisface pe deplin toate cerințele sale.

Konstantin Blinov , director de dezvoltare al biroului de la Moscova Sokolsky DOK, este de acord că pe piața locuințelor din țară există deseori o dorință gînditoare. De regulă, acest păcat este o brigadă de dezvoltatori care promite să construiască o casă mai ieftină decât companiile. Paradoxul este că, în majoritatea cazurilor, clientul însuși merge la aceste rețele și apoi se dovedește că izolarea pereților nu este suficientă pentru a opera casa în timpul iernii, că apa îngheață în țevi și că este foarte dificil să reparăm sau să menținem casa, deoarece proprietarul fără desene. Acest lucru nu poate fi considerat o fraudă reală, ca în contract, dacă este, de obicei, nu există o sarcină tehnică, care să descrie toată cantitatea necesară de lucru pe casă.

Mai aproape de chestiune

Pot înșela clientul nu numai în etapa de selecție a proiectului. Destul de des, contractorii economisesc în construcții, încercând să obțină beneficii suplimentare. În numele unei astfel de "economii", există încălcări ale tehnologiei sau achiziționarea de materiale de calitate inferioară. De exemplu, în procesul de așezare în două cărămizi, ele pot lăsa între straturi goale sau resturi de construcție. În același timp, în exterior nimic nu este vizibil. În mod similar, ele pot face și cu suprapuneri. În acest caz, economiile apar pe ciment, care este diluat cu nisip în timpul preparării soluției de beton.

Creșterea poftei de mâncare

Andrey Kazakov când prețurile cresc în timpul construcției. De obicei, este explicat proprietarului prin faptul că nu toată lumea a luat în considerare etapa estimativă a costurilor sau dacă prețurile au crescut etc.

Cum să vă protejați? În primul rând, conform Konstantin Blinov , cumpărătorul trebuie să aibă cel puțin competența minimă în materie de construcție. Poate că nu știe toate subtilitățile, dar trebuie să înțeleagă pentru ce plătește o sumă suficient de mare de bani. De asemenea, puteți utiliza serviciile companiilor care vor ajuta la elaborarea unei sarcini tehnice complete a contractului de construcție.

Încercați să contactați companiile de încredere care dispun de informații pe internet și își apreciază reputația. Andrei Kazakov sfătuiește să citească recenzii, să urmărească case în construcție și clădire, precum și să comunice personal cu clienții care au comandat anterior case în această companie. Aflați experiența companiei pe piață, numărul de obiecte construite. Solicitați informații despre soldul organizației și bunurile acesteia. Serghei Tsygamenko, președintele asociației constructorilor pentru tehnologia CIP, notează că puteți să comandați o declarație electronică despre persoana juridică de pe site-ul serviciului fiscal.Acest lucru va permite cumpărătorului să verifice dacă o astfel de companie este înregistrată deloc, precum și să aibă o idee despre aceasta. Pe site-ul Curții de Arbitraj din zona în care se află obiectul, există informații despre ce cazuri se întâmplă pentru această entitate juridică. Acest lucru vă va permite să urmăriți istoricul juridic al societății, iar prezența sau absența cazurilor de faliment va arăta dacă contractantul are dificultăți financiare.

Cel mai important, citiți cu atenție contractul: o listă de lucrări, timp de construcție și garanție. Experții de pe piață consideră că este mai bine să încheie contracte cu companii care sunt membre ale organizațiilor de autoreglementare (SRO). Astfel de organizații au prime de asigurare care, în cazul unor probleme cu perioada de garanție sau de muncă de calitate slabă, vor fi utilizate pentru rambursare.

Urmăriți calitatea construcției sau folosiți serviciile de supraveghere tehnică. Nu uitați de casa în construcție și veniți pe șantierul de construcții mai des fără avertisment. Dacă în cele din urmă ați fost înșelați, dar aveți încă un contract, trebuie să mergeți în instanță. Toți participanții la piață subliniază faptul că, dacă există un contract pentru un contract de construcție, organizația trebuie să fie responsabilă pentru calitatea muncii. Și chiar dacă casa a fost construită de un subcontractant, responsabilitatea revine entității juridice cu care clientul a încheiat un acord. Această firmă poartă atât responsabilitatea administrativă, cât și cea penală.

Deci, alegerea unei organizații de construcție trebuie să fie luată în considerare în mod deliberat, deoarece depinde de faptul că visul vostru devine realitate.

Fotografiile din depozitul de produse sunt utilizate în material. com

Evaluați acest articol, am încercat pentru dvs.