documente, perioadă de valabilitate, particularități de execuție

Mulți proprietari de terenuri visează să construiască o casă confortabilă care va fi construită luând în considerare toate standardele tehnice și preferințele proprii. Dar împlinirea unui vis este adesea amânată: pentru a începe orice lucrare, veți avea nevoie de permisiunea de a construi o casă pe propriul dvs. parcelă - în 2017, fără coordonare, nu veți putea obține un împrumut de construcție, nu conectați utilitățile, nu aranja clădirea ca proprietate. Dar pentru a fi amendat pentru încălcarea legii este destul de probabil.

Construcția începe cu elaborarea documentației de proiectare și de autorizare

De fapt, acesta este un document care confirmă:

• dreptul proprietarului de a construi o structură individuală pe terenul care îi aparține;

• plan de teren.

Problemele legate de executarea unui document de autorizare sunt reglementate de Codul de amenajare a teritoriului (articolul 51), unde se constată că reprezintă următorul set de informații:

• 1> site-ul proiectului;

• rezultatele anchetei (dacă este necesar)

• fabricat cu o clădire construită.

Toate acțiunile legate de construcția unei clădiri rezidențiale

sunt supuse aprobării. intenția de a vă pune casa fermă, mai întâi trebuie să vă decideți dacă aveți nevoie de permisiunea de a construi o casă pe propriul tău parcel. În 2017, nu se va putea face fără ea doar pe motiv că terenul este înregistrat ca proprietate, că acesta este un teren pentru construcția de locuințe individuale (construcții individuale de locuințe).

Obținerea aprobării este obligatorie pentru terenurile pentru construcția de locuințe individuale, indiferent dacă o casă este construită pe o parcelă închiriată sau proprie. În plus, fără o documentație de autorizare, va fi dificilă punerea unei case pe înregistrarea cadastrală, deoarece este necesar să se legitimizeze samostroy prin instanță.

Pentru care este necesară permisiunea

, documentul îi conferă proprietarului toate acțiunile legate de clădire:

Cu permisiunea la dispoziție, puteți evita teama de litigii peste limitele site-ului. Împrumuturile devin disponibile creditarea și utilizarea capitalului de maternitate.

Din cât de atent și corect se desfășoară proiectul casei, depinde de viteza deciziei de autorizare a construcției unei case rezidențiale 2>

O parte din teren poate cădea în zona de conservare sau zonele de securitate ale comunicațiilor pot fi amplasate pe ea. Astfel de nuanțe limitează posibilitățile de construcție. Dar proprietarul terenului poate să nu fie conștient de ele înainte de a primi acordul.

O clădire construită fără permisiune este greu de legitimat. Pentru a căuta recunoașterea structurii proprietății va trebui să treacă prin instanță. Dar în acest caz, autoritățile statului o recunosc legal ca neautorizate. Puteți obține documentul potrivit, dar acesta va fi proprietatea samostroy-ului.

Atunci când se eliberează o autorizație

Factorul decisiv în necesitatea obținerii aprobării pentru lucrările de construcție este tipul de autorizație funciară:

1. întocmit înainte de începerea oricărei lucrări.

2. În cazul în care terenul a fost prevăzut pentru o grădină sau o grădină, atunci permisiunea de a construi o casă de țară nu va fi necesară.

Puteți construi în condiții de siguranță fără aprobări:

• orice structură pe un teren alocat cabinei de vară sau unei grădini (pe terenuri agricole) ca o locuință - o astfel de clădire va fi considerată o clădire temporară; pentru construirea unei case temporare de grădină pe dacha Terenul pentru construirea unei case de țară nu este obligatoriu pentru orice clădire non-capital (baie sau garaj, carport sau focare) pe un teren privat.

  În cel de-al doilea caz, principala condiție este ca obiectul construit să nu fie folosit în scopuri comerciale.

  Avantajele și dezavantajele construcției de locuințe individuale

  Proprietarii de terenuri pentru construcția de locuințe individuale pot:

  • se așteaptă să participe la programele de stat care sprijină construcția;

  • după înregistrarea pe site pentru a utiliza serviciile instituțiilor sociale, inclusiv spitalul local și școala.

  Există, de asemenea, dezavantaje. Proprietarul nu va putea construi mai multe case pe pământul său sau o clădire mai mare de trei etaje pentru mai multe familii.

  Înregistrarea permisiunii

  Cea mai simplă opțiune este de a aplica MFC (centru multifuncțional). Aici puteți, de asemenea, să primiți aprobarea finalizată.

  Dar dacă doriți să obțineți recomandări mai detaliate ale specialiștilor cu privire la un set de documente și procedura de obținere a unei aprobări gata, este mai bine să contactați departamentul teritorial de arhitectură. Inginerii acestui organism sunt implicați direct în obținerea autorizațiilor pentru construirea unei case individuale de locuit.

  
  

  Departamentul de arhitectura

  efectuează inspecția finală și executarea permisului de construcție pentru construirea unei case pe propriul teren. Puteți găsi contacte ale companiilor de construcții care oferă serviciul de proiectare a caselor. Direct pentru a comunica cu reprezentanții, puteți vizita expoziția de case "Țară mică". De asemenea, un dezvoltator individual poate avea de asemenea nevoie de aprobări suplimentare:

  • pentru lucrările legate de utilizarea subsolului, consimțământul este emis de Ministerul Resurselor Naturale din Rusia;

  • 1> pentru înregistrarea lucrărilor de construcție în apropierea instalațiilor nucleare va trebui să viziteze Serviciul Federal pentru Supraveghere Mediu, Tehnologică și Nucleară.

  Nu sunt necesare aprobări suplimentare pentru toți proprietarii de site-uri.

  Problemele legate de obținerea permisiunii de a construi o casă pe site sunt discutate detaliat în videoclip:

  
  

  Documente necesare

  Lista documentelor solicitate include:

  • carte de identitate a proprietarului (dacă este emisă printr-un reprezentant - împuternicire); >

    documentație care stabilește dreptul legal la un teren;

  • plan de urbanism;

  • documentația de proiect, , notă explicativă și .

  Important! În cazul în care expertiza Ea a fost condusă de un organism neguvernamental, fiind necesar un document care confirmă autoritatea organizației. Proiectarea unui plan urbanistic pentru un teren

  Pentru verificarea documentației depuse, inclusiv verificarea proiectului cu planul de dezvoltare urbană, Organismul autorizat este dat la 10 zile.

  Ca urmare, permisiunea este acordată sau va fi refuzată.

  Cauze de refuz

  La trimiterea documentelor, motivul refuzului poate fi:

  • setul incomplet de documente

  • documentele nu îndeplinesc cerințele;

  • persoana greșită a aplicat.

  Refuzul după examinarea documentelor:

  • dimensiunile sau indicatorii tehnici și economici ai structurii viitoare nu corespund Codului civil al Federației Ruse.

  O parte din problemele care au apărut pot fi soluționate la fața locului. În cazul unui litigiu, decizia trebuie atacată în instanță. Acest lucru se poate face imediat după primirea unui răspuns oficial de refuz.

  
  

  Pentru a contesta decizia în instanță, obțineți un refuz oficial

  218> În articolul de pe link-ul următor citiți despre etapele construirii unei case.

  Costul permisiunii

  Permisele se eliberează gratuit. Trebuie să plătiți pentru serviciile diferitelor organizații, fără participarea cărora documentația nu poate fi complet pregătită:

  • un plan topografic costă de la 10.000 de ruble;

  • în termen de 5000 de ruble.

  Termenul și rezilierea permisului

  Permisul pentru construirea unei locuințe individuale obținute în 2017 rămâne valabil timp de 10 ani. Această perioadă este suficientă pentru a finaliza construcția șantierului (posibil reconstrucție).

  
  

  Dacă este necesar, puteți îngheța temporar lucrările de construcție - permisul de construire a unei case pentru CIJ rămâne în vigoare timp de 10 ani În termen de 10 zile lucrătoare de la primirea aprobării, dezvoltatorul trebuie să transmită autorității emitente documente suplimentare privind numărul de etaje, rețelele de inginerie, zona obiectului etc.

  Documentul va fi suspendat pentru o perioadă dacă:

  • lucrările speciale sunt efectuate fără permisiunea necesară;

  • există o amenințare la adresa sănătății și vieții oamenilor;

  • încălcate drepturi lzovaniya vecine teren.

  Dacă încălcările sunt eliminate complet (durează între 10 și 90 de zile), permisiunea va fi reînnoită. Cu toate acestea, timpul alocat pentru construcții nu este amânat.

  Valabilitatea poate fi extinsă la maxim 3 luni dacă lucrările de construcție au început deja.

  Pentru a face acest lucru, trebuie să ajustați planul de calendar și, împreună cu restul documentației, să îl transferați instituției care a emis permisul. Acest lucru ar trebui făcut cu 60 de zile înainte de sfârșitul perioadei aprobate.

  
  

  În cazul în care lucrările de construcție sunt deja în curs, puteți prelungi termenele aprobate cu 3 luni

  Anularea completă a autorizației este posibilă dacă nu au fost eliminate motivele pentru care permisul a fost suspendat;

• a continuat munca a reluat o amenințare pentru public;

  • >

  • deteriorarea rețelelor de inginerie;

  • codurile urbane, sanitare sau de construcție sunt încălcate;

  • proiect;

  • obligații contractuale ignorate atunci când efectuați lucrări de construcție sau de reconstrucție, nu a fost suficient timp de trei luni pentru a elimina încălcările care amenință viața și sănătatea oamenilor.

  Pentru a vă relua activitatea în astfel de cazuri, va trebui să obțineți un nou permis.

  Poate fi interesant! În articolul de pe link-ul următor citiți despre casa de schimbări de construcție.

  Amnistia Dacha

  Esența legii federale nr. 93 din 2006, care a primit numele de "dacha amnesty" printre popoare, este următoarea: cetățenii care au primit alocații înainte de 30.10.2001 are dreptul de a emite un teren și a construit pe el case și alte clădiri în proprietate și se înregistrează în Serviciul Federal de Înregistrare în cadrul schemei simplificate, prezentând un pașaport cadastral.

  Despre modificările aduse procedurii de înregistrare a bunurilor imobile în cadrul amnistii, în videoclip:

  
  

  1> Până la 1 martie 2018, clădirile neautorizate construite de mulți proprietari de terenuri fără autorizație pot fi legitimate.

  Proprietatea asupra terenurilor poate fi finalizată până la sfârșitul anului 2020

  Pentru proprietarii care intenționează să încheie un contract cu locuințe neterminate, aceste reguli nu se aplică. Permisiunea de a se înregistra pentru neterminate va fi necesară.

  Atunci când faceți o proprietate în cadrul schemei simplificate, proprietarul poate primi un refuz categoric dacă:

  • în cărțile de uz casnic nu există informații despre transferul terenurilor aflate în posesia sa;

  • informații despre zonele și marginile site-ului în documentele prezentate diferă de informațiile introduse în baza de date Rosreestr pentru un anumit sit (teritoriu);

  • momentul intrării în vigoare a Legii federale №93.

  
  

  Nu poate fi legitimată toată lumea prin amnistia dacha

  Obiectele IZhS

  se angajează în înregistrarea drepturilor de proprietate asupra clădirilor rezidențiale private ale societății Rosreestr și ale organizațiilor sale. Taxa pentru acest serviciu este de 350 de ruble.

  În cazul în care datele privind terenul sunt disponibile în USRR, adică sunt înregistrate ca proprietăți, pe lângă declarația:

  • pașaportul civil al proprietarului (reprezentant cu împuternicire); >

  • pașaport cadastral;

  • primirea plății datoriei de stat.

  În cazul în care terenul nu este înregistrat, trebuie să depuneți în plus:

  • documentul de titlu al terenului;

  • lucrări care confirmă faptul că unitatea de locuit individuală se află pe teritoriul acestui site.

  Sunt revizuite lucrările de zece zile lucrătoare. Solicitantului i se eliberează un certificat de proprietate:

  • pe obiectul construcției de locuințe individuale;

  • pe parcelă (dacă este necesar).

  
  

  Numai după ce a primit certificatul de înregistrare a proprietății proprietarul are dreptul de a dispune de proprietatea

  Înregistrarea poate fi suspendată sau respinsă cu totul. Acest lucru se întâmplă din cauza lipsei de informații privind terenul înregistrat în cadastrul imobiliar de stat.

  Poate fi interesant! În articolul de pe următorul link citiți despre tipurile de lemn pentru construirea unei case.

  Concluzie

  În cazul în care proprietarul terenului nu are permisiunea de a construi structura, îi sunt oferite probleme. Procesul de obținere a aprobării este destul de lung. Dar este mai bine să dăm seama cum să emităm un permis pentru construirea unei case individuale rezidențiale, proactiv și să prevenim conflictele neplăcute cu legea în viitor.