Justificarea legală pentru alegerea zonei unei case viitoare, a standardelor de urbanism și a restricțiilor

Atunci când construiți o casă de țară, este necesar să se ia în considerare nu numai cantitatea de materiale și costul muncii, ci și cunoașterea normelor legale ale zonei casei, care depinde direct de dimensiunea terenului. Încălcarea oricărei norme de urbanism poate duce la recunoașterea construirii unei clădiri neautorizate și prin lege va trebui să fie demolată.

În acest articol vom vorbi despre ceea ce trebuie să știți atunci când proiectați un proiect de casă, cum să evitați încălcările și care sunt factorii care influențează alegerea locației pentru construirea unei case și a unor anexe.

Justificarea legală pentru alegerea zonei unei case viitoare, a standardelor de urbanism și a restricțiilor — Proiectarea unei case de țară

Ce determină zona casei

După ce a devenit proprietarul terenului, acasă să vă relaxați cu familia în natură. Toată lumea are propriile vise: cineva intenționează să construiască un conac cu 3 etaje, cu mansardă și să despartă un parc englez, cineva are o cabană frumoasă și plăcută, cu o livadă mare, în timp ce alții au nevoie de o mică casă de țară și grădină. Cu toate acestea, pe lângă terenurile deținute și finanțate pentru construcții, proprietarul viitoarei locuințe suburbane trebuie să țină cont de toate legile și reglementările care reglementează orice construcții private în etapa de proiectare.

Alegerea zonei casei și locația pe teren depinde de mai mulți factori, fiecare influențând planul construcției viitoare:

Caracteristicile solului.
Regiunea de domiciliu.
Zona a alocării.
Categoria teren de construcție.
Materiale pentru construcții.
Normele privind siguranța la foc.
Planificarea urbană regulamentele .
Standardele de uz casnic și sanitar .
Configurația (forma) a terenului.
Infrastructura existentă și comunicațiile necesare.

Toate aceste reglementări sunt reglementate de Planificarea Urbanismului și Codul Funciar al Federației Ruse, precum și de autoritățile locale.

Reguli și norme de plasare a unei clădiri pe un amplasament

distribuirea de terenuri în rândul populației, suprafața minimă alocată pentru construcția de locuințe individuale nu trebuie să fie mai mică de 3 hectare, maximul ajunge la 30 de hectare. În acest caz, configurația site-ului poate fi orice: alungită, pătrată, litera "G", ceea ce reduce probabilitatea construirii unei case mari.

În conformitate cu standardele de urbanism, înălțimea unei clădiri rezidențiale private nu trebuie să depășească 3 etaje și 10 metri (cu o înălțime a tavanului de cel puțin 2,2 metri). Când creați un proiect de construcție, trebuie să cunoașteți alte standarde: sanitare și casnice, siguranța la incendiu, SNiP și planul general de construire a SNT, dacă există unul. În acest caz, normele diferă semnificativ între ele în funcție de materialul din care va fi construită casa.

Pe site-ul nostru vă puteți familiariza cu cele mai populare proiecte de case variind de la 3 până la 1.887 m² - de la companiile de construcții reprezentate la expoziția "Țară mică".

Standardele sanitare și interne și cerințele privind siguranța în caz de incendiu
107>

Această unitate depinde de categoria de teren stabilită în documente și de suprafața totală de alocare.

Pentru SNT, zona casei nu trebuie să depășească 30% din suprafața parcelei *

Pentru HL și IHC norma stabilește nu mai mult de 60%

* Este posibil să existe alte adăugiri la documentele de parteneriat în grădină pe care ar trebui să le cunoașteți înainte de a începe desemnarea .

Exemplu : pe o suprafață standard de 6 hectare, nu mai mult de 180 de metri pătrați. În acest caz, se consideră nu numai zona casei, ci și ancadramentele: un bloc economic, garduri, căi, un garaj, un grup sanitar (dacă se va afla în curte), baie, bucătărie de vară, seră, săli de întreținere păsări și animale, canise pentru câini și chiar un loc pentru grătar.

Pătraturile, dimensiunile și distanțele pe terenul de construcție a țării și parteneriatul în grădină
Amplasarea clădirilor

Distanța dintre casă și alte clădiri din zonă din proprietățile adiacente și raportată la "linia roșie" se calculează în conformitate cu normele privind siguranța la incendiu și standardele sanitare.

Sfaturi pentru experți ! "Începând cu construcția de lângă centura forestieră sau în apropierea liniilor electrice și a conductelor de gaz, merită studiat cu atenție legile privind fondurile forestiere și obiectele liniare.Aceste cunoștințe vor contribui la evitarea împovărării și a unei decizii judecătorești ulterioare privind demolarea tuturor clădirilor de pe amplasament "- recomandă p șeful proiectului Valea Istra, Mihail Afrikanov .

Necunoașterea legilor poate cauza demolarea clădirilor
Pe site-ul nostru puteți găsi contacte ale firmelor de construcții care oferă serviciul de proiectare la cheie și construirea de case de țară.Puteți comunica direct cu reprezentanții vizitează expoziția de locuințe de țară de joasă creștere

Linia roșie

minelor din Codul de urbanism al Federației Ruse, care indică granița dintre proprietatea privată și zonele comune, precum și obiectele liniare. Aceste obiecte includ: drumuri, linii electrice, conducte de gaze, linii de comunicații, linii de cale ferată etc.
189>

Indent 200>

Linia roșie de 5 metri sau mai mult 3 metri și peste 5 metri sau mai mult 5 metri sau mai mult

* Numărătoarea distanței de la linia roșie până la casă sau în anexe pornește de la pereții sau partea de subsol a clădirii sau de la proiecții (acestea includ terase, ferestrele de golf) dacă depășesc mai mult de 50 cm din pereții casei.

Video cu recomandări despre cum să planificați în mod corespunzător clădirile de pe site, unde să localizați casa, ce greșeli tipice se fac în timpul construcției și cum să le evitați:

Standarde sanitare

Distanța de clădiri în două direcții este reglementată: între propriile și similare în zonele adiacente. Locuințele rezidențiale sunt situate la mai puțin de 3 metri de liniile care separă curțile vecine. Spațiile comerciale sunt situate la o distanță de 1 metru, cu excepția spațiilor pentru păstrarea animalelor și a păsărilor (norma este de 4 metri).

Distanța între clădiri în scopuri diferite în zonele adiacente Baie, duș Filtrarea și șanțurile Centrale de tratare a aerului
Clădiri rezidențiale, pivnițe, pivnițe 8 metri 12 15 metri 25 metri 50 metri

25 metri 50 metri

* Aceste reguli se aplică acestea sunt adăpostite în construcția dacha, în absența canalizării centrale și a apei cu scurgere .

Distanța dintre clădirile și obiectele proprii și locul învecinat
Ar putea fi interesant! citiți următorul link despre modul în care aveți obiecții obiective.

Securitatea la incendiu

Sunt luate în considerare materialele din care va fi construită o țară. Aceasta ține cont de distanța dintre clădirile adiacente situate pe laterale și de-a lungul drumului de la casa viitoare. Tipuri de clădiri
Materiale pentru purtători
structuri și garduri Distanța dintre clădirile extreme rezidențiale și cele nerezidențiale din zonele adiacente 1 tip Incombustibil: piatră, beton, Produsul 1 tip - 6 m.
2 tip - 8 m.
Tipul 2 Suprapunerea lemnului, cu protecție împotriva materialelor rezistente la foc Tipul 1 - 8 m.
Tipul 2 - 8 m. 3 tip Garduri din lemn, din materiale rezistente la foc 1 tip - 10 m.
- 10 m. 3 tip - 15 m
Notă! O excepție de la regula este construirea a două clădiri rezidențiale situate în zonele adiacente cu folosind un firewall - pereți deschiși cu protecție împotriva incendiilor instalate între clădiri.

Nerespectarea reglementărilor și regulamentelor va conduce la amendarea sau recunoașterea construcției de către o clădire neautorizată, care va permite autorităților să solicite demolarea clădirii pe cheltuiala proprietarului.

Consiliere expert! "Prin angajarea unei echipe de construcție, pentru construirea unei case în afara orașului, să ia în considerare datele geologice ale zonei. Principala problemă cu care se confruntă 85% dintre viitorii proprietari este lipsa de cunoaștere a caracteristicilor solului și a adâncimii apelor subterane din zona lor.Din aceste parametri depinde de alegerea materialelor viitoare, tipul de fundație și tipul de hidroizolare, ceea ce înseamnă costul final al construcției și calendarul de construcție a casei "- recomandă Serghei Vasyankin, director de construcție pentru compania" Dachny sezon ".

Suprafața casei și a interiorului este considerată rezonabilă, criterii rezonabile pentru alegerea spațiului optim,

Acest lucru poate fi interesant! În articolul de pe link-ul următor, citiți despre optim mărimea casei: câți metri pătrați sunt confortabili pentru un adult și un copil

Cum alegeți dimensiunea ideală a casei

Potrivit arhitecților, atunci când alegeți cea mai profitabilă zonă a unei case rezidențiale, ar trebui să fiți ghidați de raportul de la 1 la 15, adică clădirea ar trebui să ocupe un spațiu de 15 ori mai mic decât suprafața totală de alocare a terenurilor. În acest exemplu de realizare, aspectul locuinței va fi estetic, iar clădirea va îndeplini toate condițiile prevăzute de lege.
Suprafața casei 128> 120 de metri pătrați m. până la 6 hectare 200 de metri pătrați. m. 10 până la 12 hectare 350-400 de metri pătrați. m. de la 15 la 20 de acri
În acest caz, structura poate fi construită dintr-o singură poveste, având un trapez pe site sau două etaje. Clădirea de la două la trei etaje poate fi construită pe o suprafață relativ mică. Un obstacol în calea construcției unei clădiri de capital nu poate fi decât aproprierea apei subterane sau a altor caracteristici ale solului.