Mai multe despre noua lege, denumită în mod popular "reforma dacha"

În Uniunea Sovietică, cetățenilor li s-au dat terenuri la care au mers să-și cultive gradina, ca să nu-și piardă munca, chiar și în timpul weekend-urilor. În Rusia modernă, casele de vară au devenit un loc de odihnă.

Potrivit experților, există aproximativ 60 de milioane de rezidenți de vară și grădinari în țară. Atât de mulți ruși vor fi afectați de noua lege a horticulturii, care a primit deja numele "reforma dacha" în rândul poporului.

Dar este corect și exact ce se va schimba dramatic pentru proprietarii de case de țară? Am studiat noul proiect de lege și am încercat să aflăm ce schimbări așteaptă grădinarii ruși.

Despre lege

Ultima dată a fost amintit de rezidenții de vară acum 18 ani, când a fost adoptată versiunea curentă a legii privind rezidenții de vară. Mai exact, locuitorii de vară și casele de vară nu existau deloc: erau doar terenuri, clădiri rezidențiale și case rezidențiale. Acum, datorită noii legi, vom afla ce este o casă de vară, o grădină și grădini, precum și o casă de grădină.

Există aproximativ 3 milioane de oameni în Moscova și în regiunea Moscovei, iar legea îi va afecta pe toți. Potrivit documentului, loturile dacha vor fi împărțite în grădină și grădină. Există veste proastă pentru proprietarii parcurilor de grădină cu case potrivite pentru locuit construite pe ele - acestea vor trebui să fie demolate, dacă este imposibilă reînregistrarea unui parc de grădină într-un teren de grădină, deoarece numai clădirile agricole pot fi construite pe parcele de grădină: hambare, toalete, hambare.

În plus, ordinea cotizațiilor se va schimba. Potrivit directorului departamentului de imobiliare de elită a companiei "Metrium Group" Ilya Menzhunov , acum ele vor fi obligatorii direct dependente de zona de proprietate asupra terenurilor și obiecte de imobiliare situat pe ea. "Dar există pluse - introducerea unei divizări clare a parcelelor în grupe va duce la uniformizarea așezărilor suburbane," palatele "prin gardul din grădini vor dispărea, numărul de etaje va restrânge ordinea în așezările cabana, în opinia mea, aceasta este o tendință pozitivă. Sunt sigur că în zece ani nu vor fi forțați să-i demoleze casa. Pe piața suburbană nu există o astfel de ordine, ceea ce face dificilă nu numai locuitorii de vară, ci și dezvoltatorii, și anume dezvoltatorii privați ", consideră expertul.

Roman Konyakhin , care gestionează expoziția "Țară joasă", a declarat că acum dimensiunile locuințelor noi ridicate pe parcelele de gradina, va fi necesar sa se coordoneze cu autoritatile locale, astfel incat obiectele sa satisfaca reglementarile de urbanism pentru dezvoltarea teritoriilor. "În astfel de terenuri, va fi imposibil să se construiască clădiri de apartamente, adică nu va fi posibilă construirea unui sat multi-format cu cabane și clădiri de apartamente cu nivel scăzut, ceea ce a fost destul de popular în ultimul timp", a spus el. În același timp, inițiativa privind taxele de membru va contribui la reducerea abuzului de fonduri, deoarece, din nefericire, până în prezent, a fost o practică obișnuită de a cheltui acești bani în mod ineficient și chiar locuitorii de vară nu au putut să verifice întotdeauna ce-a făcut cu adevărat sângele lor. Potrivit autorilor proiectului de lege, lupta împotriva corupției este una dintre sarcinile noii reforme.

Cum va afecta această lege? În general, legea va afecta nu numai ordinea construcției de case pe loturile dacha, ci și costul de trai în afara orașului. Schimbarea statutului terenului nu va afecta baza de impozitare, care va continua să fie calculată pe valoarea cadastrală, însă creșterea costului vieții poate apărea, conform lui Alexander Yasenkov, consilier director general pentru problemele juridice ale Landwerk, datorită creșterii numărului de membri și a contribuțiilor alocate. "De exemplu, Asociația Proprietarilor Imobiliari (TSN) va dori să restabilească ordinea pe teritoriul său, să pregătească și să aprobe un proiect de amenajare a teritoriului în interiorul graniței TSN pentru a determina localizarea obiectelor sale de construcție de capital, care, la rândul său, vor fi folosite de membrii TSN Sau pentru a realiza un proiect de monitorizare a terenurilor pentru a forma terenuri separate legate de facilități publice și așa mai departe ", a spus expertul.

Trebuie remarcat faptul că, în conformitate cu articolul 20 al proiectului de lege, valoarea contribuțiilor poate fi diferită pentru membrii individuali ai TSN, dacă acest lucru se datorează utilizării diferite a proprietății publice a parteneriatului, în funcție de mărimea terenului sau casa de vacanță. Această prevedere a proiectului de lege este foarte importantă și va permite minimizarea riscului de litigiu între parteneriat și grădinari, care sunt forțați să plătească rate uniforme, în ciuda dimensiunii obiectelor lor imobile și a volumului de utilizare a proprietății comune, inclusiv a litigiului.

Pe lângă rezidenții de vară, dezvoltatorii vor simți, de asemenea, schimbările și vor fi obligați să coordoneze toate lucrările de construcție cu autoritățile locale. În plus, dezvoltatorii vor crește costul de topografie teren și îmbunătățirea zonelor publice.

Înregistrarea țării

Se crede că datorită noii legi va fi acum posibilă înregistrarea liberă în casele de vară. Dar aceasta este o concepție greșită, spun experții. Pentru a obține o înregistrare permanentă la locul de reședință într-o cabană țară este reală și acum, și până în 2020 se poate face în cadrul unui sistem simplificat.

În prezent, pentru a avea o înregistrare permanentă la locul de ședere într-o cabană de țară (cu condiția ca terenul să fie sub formă de utilizare permisă - pentru grădinărit sau construcții de case (nu construcții individuale de locuințe)), este necesar să intrăm în vigoare hotărârea judecătorească care recunoaște o casă de țară potrivită pentru o viață permanentă pe tot parcursul anului. Cheia victoriei în instanță, de regulă, este concluzia corespunzătoare a construcției judiciare și a expertizei tehnice. Este evident că procedura judiciară pentru posibilitatea de "înregistrare" la o dachă nu este întotdeauna convenabilă pentru un cetățean și acesta este un obstacol major pentru el în realizarea dreptului său.

Articolul 3 din proiectul de lege distinge două tipuri de case de țară: o casă de grădină și o casă de țară (cabana). Casa de casă (dacha) este o casă rezidențială destinată odihnei și rezidenței pe termen lung sau permanent, care nu este supusă divizării în apartamente. Pe baza conținutului facturii, înregistrarea permanentă la locul de reședință va fi posibilă numai într-o casă de țară. În acest caz, decizia instanței nu mai este necesară.

"Problema înregistrării permanente la cabana este una dintre cele mai populare întrebări ale clienților noștri, mulți dintre ei achiziționând terenuri și construind case pe ele în această perspectivă. puterea acestui proiect de lege, în înțelegerea noastră, va fi un instrument important în creșterea vânzărilor pe piața imobiliară suburbană ", a declarat Alexander Yasenkov.

Dar Ilya Menzhunov nu este de acord cu colegul său. În opinia sa, înregistrarea în țară foarte puțini oameni au nevoie. "Este puțin probabil ca, chiar și în cazul unei proceduri de înregistrare simple și transparente, locuitorii din regiunea metropolitană vor obține în mod masiv un permis de ședere în țara lor, conform căreia, în 80% din instalațiile de cabana cu buget ridicat, nimeni nu este înregistrat, pentru că nu este nevoie de acest lucru. pentru viața sezonieră, de cele mai multe ori petrec în apartamentul în care sunt înregistrați, în consecință, posibilitatea înregistrării fără restricții are un efect dramatic asupra atractivității proiectelor suburbane " - a spus el. Astfel, deși noua inițiativă a oficialilor federali va afecta un număr foarte mare de persoane, gradul de influență al legii asupra fiecăruia dintre ele va fi diferit. Pentru cineva, o nouă comandă poate să pună capăt sărbătorilor de viață și confortabile într-o grădină preferată, dar pentru cineva totul va rămâne același. Într-un cuvânt, merită așteptat ca noua comandă să devină o realitate, și după aceea rezumă câteva rezultate.