Managerul de opinie al expoziției case "low-natiune țară" cu privire la construcția de case din lemn

Știri / Imobiliare de la 14. 10. 16 g

Casele de lemn și de joasă creștere au fost populare. Dar după începerea crizei, acest segment de piață a devenit inert și a căzut într-o stagnare. Deși acum situația se schimbă spre bine. Despre Perspectivele de construcție low-rise "Vesti. Imobiliare" a spus managerul de expoziție de case "Țara Low-Rise" Roman Konyakhin.

- Cum ați descrie situația generală în domeniul imobiliar low-rise suburban? Cât de tangibilă este criza?

- Criza din piața imobiliară rezidențială scăzută este încă palpabilă. Vânzările de locuințe cu venituri reduse scad, dar în volumul total al locuințelor comandate, locuințele cu venituri reduse își păstrează ponderea, atât în ​​Federația Rusă în ansamblul său, cât și în Districtul Federal Central, regiunea Moscova și Moscova. Statisticile arată că ponderea locuințelor low-rise, care include blocuri de locuințe, case, duplexuri, case și case de țară nu sa schimbat. Declinul nu a fost mai mare de 2 procente. În regiunea Moscovei, fiecare al treilea metru pătrat este introdus în 2016 în locuințe cu nivel redus.

Cu toate acestea, dacă vă uitați la datele de la Rosstat și volumul intrărilor de locuințe low-rise în unități fizice, se poate observa că creșterea producției în 2016 a rămas numai în regiunea Moscovei. În Rusia, în ansamblu, a existat o scădere cu 8%, iar în Districtul Federal Central cu 9%. La Moscova - cu 28%.

Potrivit analiștilor noștri, în anul 2016, vor fi introduse 37,99 milioane de metri pătrați de locuințe joase în toată Rusia, iar în regiunea Moscovei această cifră va fi de 3,7 milioane de metri.

Anul trecut în Rusia a existat o ușoară scădere a construcției noi de case din lemn. Însă anul acesta situația se înrăutățește, iar în perioada de doi ani se preconizează o creștere de 3% a construcției de locuințe din lemn. Deși aceasta este o dinamică pozitivă, însă, idealul este încă foarte departe. Unii experți de piață estimează potențialul de creștere al locuințelor din lemn la 300% din Rusia. Dar, deși acești indicatori arată prea utopici.

- Credeți că criza vânzărilor a intrat deja în faza sa matură sau este totul în față?

- Se poate spune că piața imobiliară joasă încetinește încet să iasă din criză. Astfel, în 2016, numărul de tranzacții pe piața țării a crescut. Și acest lucru este sărbătorit nu numai în segmentul economiei, ci și în prima (4 la sută), care a simțit cea mai mare presiune din criză. Rosstat citează statistici privind creșterea cecului mediu pentru achiziționarea unei case cu aproximativ 5-10 procente. Potrivit studiilor participanților la expoziția "Țara cu scăzut de creștere", un număr de producători de case sunt optimisti. În 2017, ei se așteaptă să înceapă, deși mici, dar în creștere. Mai rău decât în ​​2016 nu ar trebui să fie. Dar, așa cum se întâmplă adesea, există opinii radicale opuse. Unii participanți la piața construcțiilor rezidențiale low-rise prevăd o scădere suplimentară a cererii de consum.

- Care este politica de preț a producătorilor, conform observațiilor dvs.? Care este motivul pentru reducerea sau creșterea prețurilor?

- Un număr de producători sunt forțați să își adapteze politica de prețuri. Cineva din segmentul business și business plus merge în segmentul de preț mediu. Cineva din segmentul de preț mediu merge în economie plus. Există exemple atunci când compania rămâne în segmentul de prețuri, dar oferă clienților livrarea casei nu cu decorațiuni interioare, așa cum a fost până în 2015-2016, dar în etape. De exemplu, pentru a reduce bugetul de achiziție la început, au închiriat o casă fără decorațiuni interioare.

- În condițiile "selecției naturale", atunci când cei mai puternici supraviețuiesc, există riscul de monopolizare a pieței de către producătorii mari?

- Bineînțeles, cei mai puternici supraviețuiesc în timpul crizei. Dar nu ne așteptăm la riscul monopolizării pieței. Sunt mulți producători. O mulțime de tehnologie de construcție la domiciliu.

- Au apărut noi tendințe pe piața imobiliară scăzută ca urmare a crizei?

- Pe piața imobiliară se remarcă una dintre cele mai importante tendințe, după părerea mea. Oamenii înțeleg că pentru prețul unui apartament cu o cameră în oraș, puteți cumpăra o casă în afara orașului cu o suprafață de două până la trei ori mai mare decât apartamentul orașului. În plus, obțineți un teren pe care puteți crește fructele și legumele organice.

Durabilitatea devine tot mai mult o cerință importantă pentru cumpărătorii imobiliari suburbani. Mai mult decât atât, această cerință include nu numai caracterul ecologic al materialului casei, ci și eficiența termică a casei, ceea ce înseamnă economisirea energiei și nu poluarea mediului cu produse excesive de ardere.

Inițiativa Ministerului Dezvoltării Economice și Comerțului de a lua măsuri pentru sprijinirea construcțiilor din lemn lucrează în prezent pentru a ajuta la această tendință.Este planificată stimularea cererii pentru construcția de case din lemn, inclusiv peste 3 etaje, în detrimentul creditării ipotecare preferențiale a populației, precum și prin stabilirea preferințelor fiscale pentru casele construite din lemn. Există propuneri pentru crearea unor programe bancare speciale pentru acordarea de împrumut dezvoltatorilor care vor construi case din lemn.

Pentru dezvoltarea industriei prelucrării lemnului, întreprinderile producătoare de structuri din lemn intenționează să subvenționeze o parte din costul achiziționării de echipamente și software de înaltă tehnologie pentru proiectarea caselor din lemn. În prezent, a fost elaborat un proiect de plan de acțiune, care este aprobat de departamentele relevante.

- Cum au schimbat preferințele consumatorilor în ultima vreme?

- Realizăm periodic sondajele vizitatorilor la expoziție, care stau la baza cercetării analitice. Astfel, potrivit unui studiu recent, ponderea tinerilor cumpărători cu vârsta cuprinsă între 25 și 34 de ani a crescut cu aproape 2% pe parcursul anului și reprezintă 14,7% din numărul total de vizitatori.

Cei mai mulți dintre vizitatori fac o alegere în favoarea unei camere rusesti clasice, cu excepția numărului de etaje (trebuie să fie mai mari decât un etaj) și a încălzirii suplimentare (cu aragaz sau șemineu).

Preferințele consumatorilor în ceea ce privește tehnologiile de construcție s-au schimbat, de asemenea. Cererea în 2016 se bucură de casele realizate folosind tehnologia cadru (14,5% dintre vizitatorii expoziției au votat pentru ei).

- Care este, in opinia dumneavoastra, in asteptarea pietei imobiliare low-rise din Rusia la inceputul anului viitor?

- Potrivit estimarilor noastre, anul viitor situatia pietei imobiliare low-rise nu se va inrautati. Dar nu ne angajăm nici să prognozăm creșterea. Stagnarea și inerția reprezintă imaginea de azi.

Evaluați acest articol, am încercat pentru dvs.