proiecte, prețuri la Moscova, fotografie

Casele din lemn (lemnul și bustenii), în ciuda tuturor avantajelor lor, au nevoie de reparații periodice - acest lucru se aplică și celor mai durabile clădiri construite conform tuturor regulilor. generațiile anterioare și au o experiență solidă de utilizare. Dar chiar dacă vârsta casei a trecut de cincizeci de ani, ea este încă o zonă de locuit, o resursă valoroasă.

Sentimentele sentimentale și situația de pe piața imobiliară nu permit vânzarea unei astfel de structuri (adesea având forma nereprezentativă). Da, iar veniturile din vânzarea casei vechi este cu greu posibilă fără investiții financiare suplimentare pentru a construi o casă nouă. Demolând o casă dărăpănată și construind o locuință nouă în locul ei este o opțiune, din diverse motive, care nu este potrivită pentru fiecare familie. Următorul pas logic este reconstrucția casei.

) indică următoarele caracteristici:

• Fundația. Bazele crăpănesc sau încep să se prăbușească (și apa care intră în mod regulat în crăpături o va distruge complet în câțiva ani). În cazul în care fundația se scufundă, un cămilă poate cădea (compactarea) sau cusăturile dintre januri încep să se deschidă, se formează lacune. Portiera își poate schimba poziția, ușile de intrare încep să frece podeaua, ferestrele deschise cu dificultate. Toate aceste semne sugerează că casa are un unghi de înclinare, care poate fi îndreptată numai printr-o revizie.
• Starea lemnului. Apariția unui perete de lemn nu indică întotdeauna amploarea problemei. Este important să se evalueze starea nu numai a straturilor superioare ale lemnului, ci și a părților interne.
• Acoperiș. Aproape întotdeauna, în casele vechi, acoperirea este o sursă de probleme - scurgerile și umiditatea în zonele rezidențiale. Rafturile și grinzile de podea putrezesc și sunt deteriorate de ciuperci sau insecte.
• Pereți. Jantăle inferioare adesea putrezesc, restul lemnei devine un teren de creștere pentru mucegai și gândac de lemn.

Reconstrucția: acasă vrea să dau seama ce este mai profitabil - să repare o clădire existentă sau să construiască o clădire nouă. Decide dacă au nevoie de o renovare a unei case vechi se bazează pe mai mulți factori:

• Finanțe. Deși construirea unei case noi este mai costisitoare decât o operațiune de recuperare, o sumă majoră va fi, de asemenea, necesară pentru o revizie.
• Ora. Este important să înțelegeți în ce moment este necesar să finalizați toate lucrările (înainte de începerea ploilor de toamnă)
• Starea tehnică a casei. Un parametru important care definește clauzele anterioare. Pentru analiză este necesară implicarea unui profesionist.

Un specialist competent va determina nu numai deteriorarea clădirii (care poate fi făcută de proprietari); el va afla:

• fiabilitatea structurilor de susținere și necesitatea înlocuirii acestora;
• starea pereților, a podelei, a acoperișului și a sistemului de bare;
• calitatea comunicațiilor inginerice.

Un constructor profesionist va ajuta la evaluarea volumului de muncă; reconstrucția va fi completă, parțială sau lipsită de sens (atunci când merită să ne gândim la construirea unei noi locuințe). În orice caz, decizia finală se face pe baza opiniei sale.

Pregătirea pentru reconstrucție: zonele cu probleme

Atunci când inspectați casa, poate fi necesar:

• să înlocuiască fundația (parțial sau complet) (
• pentru înlocuirea fragmentelor pereților;
• pentru a restabili acoperișul cu înlocuirea căpriorilor și acoperișului;
• 17> repararea parțială sau complet modificarea podelei
• înlocuirea parțială sau completă a comunicațiilor (țevi, cabluri);
• instalarea unui sistem de drenaj;
• înlocuirea l ferestre și uși.

  De regulă, în timpul renovării:

  17> Elementele din lemn ale casei sunt impregnate cu structuri de protecție (antiseptic și ignifug);

• pereții sunt izolați (pe interior), podea, acoperiș;
• suprafața exterioară a pereților este restabilită vopsit sau vopsit).

Acest lucru este important! Foarte des, în timpul lucrărilor de reconstrucție apar probleme neprevăzute. De exemplu, în cazul înlocuirii conductelor de pământ putred se găsește, la înlocuirea acoperișului - absența izolației. Nimeni nu poate să prevadă acest lucru până la finisarea placării, astfel încât trebuie să fii pregătit pentru cheltuieli neprevăzute.

Reconstrucție: etape

Mulți proprietari de case vechi de lemn nici măcar nu știu cum să își schimbe locuința. Companiile de construcții care se ocupă de reparații și reconstrucții au acumulat o vastă experiență în lucrul cu clădirile cele mai dărăpănate și neglijate. Când se discută despre reconstrucția unei case de sat, proiectul își schimbă forma mai mult decât o dată.

> Pe site-ul nostru puteți găsi contacte ale companiilor de construcții care oferă serviciul de reconstrucție și reconstrucție a caselor. Direct pentru a comunica cu reprezentanții, puteți vizita expoziția de case "Țară mică".

Proiect și buget, achiziții de materiale și lucrări pregătitoare

În timpul evaluării stării casei, specialiștii efectuează măsurătorile necesare. După realizarea documentației de proiectare, în care sunt prezentate următoarele:

• starea și defectele elementelor structurale;
• plan de lucru (calcule și estimări);
• Modelul 3D al casei (modalitate vizuală de a vedea schimbarea fațadei, reamenajarea interioară și stilul lucrărilor de finisare).

Când se pregătește sarcina tehnică, se ține seama de avizul proprietarilor. Proprietarii de locuințe pot decide:

• pentru a crește suprafața casei sau a face reamenajarea;
• pentru a construi o extensie (sub garaj, pe verandă)
asigura un atelier, conduce apa sau canalizare;
• adauga confort si a monta o soba sau un semineu;
• efectueaza placari decorative de faade (siding, bord, imitație de bare, 20>
• pentru încălzirea suplimentară a casei;
• pentru realizarea designului peisajului curții.

Compania este implicată în pregătirea autorizațiilor pentru organizațiile relevante și oferă proprietarilor casei un buget detaliat, incluzând:

• selectarea materialelor și calcularea cantității și costului acestora (determinat prin măsurători) 20>
• costuri de transport;
• costuri de reparații;
• cheltuieli neprevăzute.

Materialele sunt achiziționate într-un volum cu 5-10% decontare. În timpul lucrărilor pregătitoare, elementele clădirii care necesită reparații sau înlocuiri (acoperiș, pereți și pereți despărțitori interiori) sunt demontate.

Fundația

Reconstrucția unei case vechi de lemn începe cu o fundație. Fundația este una dintre cele mai frecvente probleme ale clădirilor vechi, deoarece la un moment dat sa realizat cât mai economic posibil și cu handicap tehnologic (sub ponderea structurii, o astfel de structură este adânc înfiptă în pământ). Cel mai adesea sub casele de lemn "cu experiență" există o fundație de bandă sau coloană, adesea situată deasupra nivelului de îngheț. Pentru a evalua domeniul de activitate, inspectați partea exterioară a fundației, dacă este necesar, să vă scoateți și partea încastrată. Uneori fundația lipsește, iar fundul este așezat pe pământ.

Fundația benzii este întărită sau turnată într-o fundație nouă. Pentru a face acest lucru, ridicați cutia cu cricuri, demontați podeaua și cu fața în jos. Pentru o bază coloană, cea mai bună soluție ar fi aceea de a instala piloți suplimentari capabili să redistribuie greutatea structurii.

Ar putea fi interesant! următorul link a fost citit despre restructurarea casei de țară.

Coroane și pereți

În urmă cu jumătate de secol, când au construit case, puțini oameni s-au gândit să respecte regulile de construcție și să stabilească o impermeabilizare sigură între fundație și pereți. Jantele inferioare ale locuințelor din lemn saturate în mod liber de umiditate, putrezesc și treptat cădea în stare de disperare.

Înlocuirea coroanelor se realizează simultan cu reconstrucția fundației, cu caseta agățată. Busteni sau bare, pregătite pentru înlocuire, sunt tratate cu un antiseptic; între coroanele noi și baza este echipată cu impermeabilizare. Când restaurați pereții, elementele din jurul ferestrelor necesită cel mai adesea înlocuirea. De asemenea, din cauza umezelii care pătrunde prin acoperiș și se acumulează în izolație, adesea suferă de coroane superioare.

Despre înlocuirea parțială a fundației în următorul film:

Acoperișul

16>

Reconstrucția acoperișului. Se efectuează o reparație completă dacă proprietarii vor să sporească zona casei planificând o extindere sau o mansardă încălzită.

Revizie. Elementele sistemului de acoperiș sunt examinate, distruse (cu urme de putregai). Cel mai obișnuit loc de curgere este coșul de fum.

Ardeiul vechi este înlocuit cu un material modern potrivit (determinat în principal de greutatea sa), se realizează căldura și impermeabilizarea podului.

Finisaj exterior

16>

Restaurarea suprafeței peretelui. Pentru a accentua frumusețea naturală a lemnului, nu utilizați materiale moderne de faianță. Pereții sunt puse în ordine cu o perie sau șlefuitor cu o duză specială. Suprafața curățată de murdărie și straturi perene este impregnată cu antiseptic și ignifug. Utilizarea lacului sau a vopselei va arăta structura arborelui, chiar și în nuanțele fragmentelor vechi și noi și va proteja suplimentar suprafața.

Lucrări de finisare. Finisajul de fațadă din lemn (adesea cu izolație) servește ca o protecție suplimentară pentru pereți, ajută la menținerea caldității și, în același timp, transformă nerecunoscut casa. Printre materialele de finisare populare se numără siding, tencuială, blocuri, panouri din PVC. Pereții pot fi tavite cu cărămizi, panouri de clincher, plăci de granit ceramic.

Ar putea fi interesant! link-ul citit despre permisiunea pentru reconstrucția unei case rezidențiale.

Etaj, ferestre și uși, tavan

Etajul dintr-o casă din lemn (mai ales dacă este construit direct pe pământ) este o structură foarte vulnerabilă. În funcție de stare, se efectuează următoarele operații:

• Reparați. În cazul în care plăcile și buștenii sunt în stare satisfăcătoare (mai puțin de 30% sunt afectate), schimbați părțile deteriorate ale podelei, efectuați izolarea hidro și termică.
• Înlocuit. Pardoselile vechi din lemn sunt dezasamblate (dacă fundația a fost reparată, podeaua a fost deja dezasamblată), decalajele sunt schimbate. Apoi puneți un film de impermeabilizare, un strat de izolație (de exemplu, lână de bazalt); buștenii acoperă cu film de barieră de vapori. Bord de împrăștiere în sus. Uneori se face o șapă de ciment sub podeaua finală.

Sistemele uzate de ferestre și uși se schimba la altele noi; Ele pot fi din lemn sau plastic-metal. Repararea tavanelor este o necesitate în cazul în care grinzile sunt deformate; Sunt instalate de obicei noi podele din lemn.

Despre reconstrucția unei case din lemn în următoarea imagine:

Sisteme de inginerie și decorațiuni interioare

În casele vechi de lemn, majoritatea sistemelor. Specialiștii ar trebui să fie invitați să înlocuiască sau să instaleze comunicații (apă, gaz, canalizare, ventilație). Maeștrii calificați vor face cablarea competentă (proiectată pentru încărcături moderne și în condiții de siguranță) și va instala un sistem economic de încălzire.

În etapa finală bucătăria și baia sunt așezate; se realizează finisaje pe care va depinde stilul interior.

Renovarea: prețul de emisie

Chiar dacă casa veche sa deteriorat fizic și mental , după ce a încetat să aranjeze proprietarii, nu este în grabă să demoleze. Tehnologiile moderne oferite de companiile de construcții vor ajuta să respirați oa doua viață în casa ta preferată, cu care sunt conectate numeroase amintiri.

Mulți proprietari de clădiri vechi din lemn sunt înspăimântați de neplăceri interne, de durata muncii și de nenumăratele costuri materiale. Acest lucru se întâmplă dacă reconstrucția casei satului este făcută manual - procesul se poate trage de ani de zile. Comandarea reconstrucției și restructurării profesioniștilor, proprietarii economisesc timp, bani și nervi.

Avand multi ani de experienta in repararea caselor din lemn, expertii vor oferi mai multe optiuni de reconstructie, apoi reconstruiesc si imbunatatesc casa, transformandu-l intr-o locuinta frumoasa si confortabila. Prețul exact al reconstrucției este determinat în etapa de elaborare a unui proiect și depinde de:

• condiția clădirii
• nevoia de anumite tipuri de lucrări și domeniul lor de aplicare
• lucrări;
• sezon.

Prețurile pentru anumite servicii și lucrări ):

• Plecarea pentru evaluarea obiectului (include consultări și măsurători) - de la 4 mii de ruble.
• Demontarea vechii fundații - de la 2 mii de ruble. per pm (metru liniar).
• Umplerea noii fundații - de la 8 mii de ruble. per pm (muncă și materiale).
• Reconstrucția fundației - de la 10 mii de ruble. pentru pm
• Finisajul exterior al fundației (tencuieli, căptușeală) - de la 1,6-1,8 mii de ruble. per pm (cu materiale).
• Instalarea comunicațiilor inginerești - de la 3,5 mii ruble. pentru m ² .

Costul materialului este inclus în următoarele tipuri de lucrări:

• Creșterea spațiului de locuit al casei - de la 5,3-5,5 mii ruble. pentru m ² .
• Extinderea verandei - 2.7-3.000 de ruble. pentru m ²
• Reconstrucția acoperișului - de la 6.4-6.8 mii ruble. pentru m ² .
• Instalarea coșului de fum - de la 6,5-6,7 mii ruble.
• Finisajul exterior al casei - de la 4 mii de ruble. pentru m ² .
• Decoratiuni interioare ale casei - de la 9,2-9,5 mii de ruble. pentru m ² .

  Pentru a transforma casa veche într-una nouă din următorul videoclip:

  16>
• Gazdele primesc o soluție completă a mai multor probleme.
• Reconstrucția se realizează de către interpreți de înaltă calificare, în conformitate cu tehnologia dovedită.
• Proprietarilor li se oferă un plan (cu termene limită) și un buget.
• Se emite o garanție pentru toate lucrările de construcții și materiale (timp de 3-5 ani).
• Multe firme oferă opțiunea de plată în etape.

Ar putea fi interesant citiți despre reconstrucția casei de țară.

Concluzie

După 30-40 de ani de funcționare, orice casă din lemn necesită, dacă nu reconstrucție, apoi reparații minuțioase. Chiar dacă proprietarii vechii clădiri consideră că demolarea va fi cea mai bună soluție la problemă, vor fi de folos sfaturi de la o persoană cu o mulțime de experiență practică. În practică, se poate dovedi că lemnul puternic este sub stratul superior negru și negru, iar reconstrucția va necesita mult mai puțin timp și bani decât construirea unei case noi.